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Espaçoso Apartamento de 82m² com Vista , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento de 82,15m² no coração de uma área central oferece uma oportunidade sólida para investidores. Com sua localização estratégica, ele pode atrair inquilinos de longo prazo devido à proximidade de serviços urbanos. Aspectos chave incluem a ocupação atual, o que sugere potencial de renda imediata após a aquisição, e a área construída que permite personalizações.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como atualizações em layout ou eficiência energética.

  • Ideal para aluguel residencial ou conversão para uso comercial.
  • A área total proporciona espaço versátil para famílias ou profissionais.
  • Como está ocupado, planeje custos de transição.
Com o lance inicial acessível, este imóvel pode render retornos consistentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 302.950,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 302.950,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 302.950,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 82,15m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 302.950,00, considerando arrematar na primeira praça, programada para 17/06/2025 às 10:00, para evitar concorrência crescente. Se não conseguir na primeira, monitoraria a segunda praça em 09/07/2025, onde o lance mínimo permanece o mesmo, permitindo uma entrada mais calculada. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada, apesar da ocupação, para verificar a condição estrutural e possíveis reformas necessárias, como atualizações elétricas ou estéticas, que poderiam elevar o valor do imóvel.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Porto Alegre, notando a demanda por apartamentos no centro, o que sugere aluguel rápido pós-aquisição.
  • Estratégia financeira: Com o parcelamento disponível (25% de entrada e o restante em até 30 meses), eu usaria recursos próprios para a entrada e financiaria o resto, mas apenas se as condições de pagamento se alinharem com minha liquidez. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 me permite ofertar de forma incremental sem overbid.
  • Planejamento de uso: Após a compra, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI baseado no lance inicial. Se o imóvel for 100% disponível, eu consideraria reformas para transformá-lo em um ativo de alto valor, como adicionar amenidades modernas.
AspectoPlano de Ação
Lance e PraçasFocar na primeira praça para preço base; se não, esperar a segunda para ajuste.
ManutençãoOrçar reformas iniciais em torno de 10-15% do lance para maximizar valor.
RiscoAvaliar a ocupação atual para evitar disputas legais, garantindo que o imóvel seja entregue livre de ônus.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando as datas de leilão e preparando um fundo de emergência para despesas imprevistas, visando um retorno sustentável sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.950,00 e da 2ª praça é de R$ 302.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Cimex-UHR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Cimex-UHR em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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