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Apartamento com 3 quartos em Porto Alegre , Santos Dumont , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.04m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento em Santos Dumont oferece 120,89 m² de área total e 101,04 m² de área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Com 3 quartos, varanda, 2 banheiros, 2 salas, cozinha e terraço, o imóvel proporciona lazer e praticidade.
Localizado em uma região promissora, é um excelente investimento para quem busca qualidade de vida e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: leilão de imóveis em Porto Alegre, RS - Bairro Santos Dumont
  • Características: 3 quartos, varanda, 2 banheiros, 2 salas, cozinha, terraço. Área total de 120,89 m² e área privativa de 101,04 m².
  • Dívidas: IPTU (86197), Matrícula (87719), Ofício (1). É crucial verificar se estas dívidas estão quitadas ou se serão de responsabilidade do comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está com status 'Aberto' e o lance inicial é de R$ 111.816,50, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a situação das dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e quem será o responsável por quitá-las. A descrição menciona IPTU e Matrícula, mas não o valor exato das dívidas ou se estão quitadas.
  2. Visita ao Imóvel: Embora a descrição mencione que as fotos são ilustrativas e o arrematante deve visitar o bem, em leilões online, isso pode ser um desafio. Buscar informações adicionais sobre o estado de conservação do condomínio e do apartamento.
  3. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Santos Dumont para imóveis com características semelhantes. Comparar o lance inicial com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
  4. Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto, o ideal é monitorar os lances e definir um valor máximo que se alinhe com a sua análise de mercado e capacidade financeira. Se o objetivo for revenda, o lucro potencial deve ser o principal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Porto Alegre/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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