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Espaçoso Apartamento de 85m² com 2 Vagas e Área Privativa , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.69m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização em imóveis Caixa em São Paulo. Com 85m² de área privativa e duas vagas de garagem, ele é ideal para famílias ou como investimento para locação. A localização no bairro Vila Andrade proporciona fácil acesso a comércios e serviços, aumentando sua atratividade. Destacando-se pela fração ideal de 0,005236%, o imóvel permite uma participação equilibrada no condomínio, com custos compartilhados eficientes. A estrutura inclui áreas comuns bem distribuídas, o que pode facilitar a administração e manutenção. Para investidores, o lance inicial de R$ 463.165,00 sugere uma entrada acessível, considerando o mercado local.
Além disso, a expectativa de aprovação do vendedor para o lance pode agilizar o processo de aquisição. É essencial avaliar o contexto legal, como o processo nº 1009030-62.2025.8.26.0100, para garantir uma transição suave. Com o imóvel ocupado, planeje custos iniciais para desocupação e reformas. Em resumo, este ativo representa uma aposta sólida em um bairro em desenvolvimento, com potencial para rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 16:54
Valor: R$ 463.165,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 463.165,00, considerando-o como ponto de partida para negociações, especialmente na primeira praça do leilão. Se o imóvel não atingir lances significativos na primeira praça, eu esperaria pela segunda praça para ofertar, potencialmente com um desconto implícito, visando maximizar o retorno.

  • Análise Inicial: Eu revisaria os detalhes do imóvel, como a área privativa de 85,32m² e as duas vagas de garagem, para confirmar sua adequação ao mercado local. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia custos de desocupação e possíveis reformas para aumentar o valor.
  • Estratégia Financeira: Com o IPTU quitado e condomínio em dia, os custos mensais iniciais seriam baixos, estimados em R$ 0,00 para ambos, o que facilita o fluxo de caixa. Eu planejava financiar a compra com recursos próprios ou empréstimos, mas evitaria depender de financiamentos tradicionais, dado que o leilão é extrajudicial.
  • Plano de Valorização:
    EstratégiaAçãoPotencial Benefício
    ReformaInvestir em melhorias cosméticas e funcionaisAumentar o valor de revenda em até 20-30%
    LocaçãoAlugar após desocupaçãoRendimento mensal estimado em R$ 2.500,00 a R$ 3.000,00
    VendaMonitorar o mercado para revenda oportunaLucro baseado na valorização do bairro
  • Riscos e Mitigações: O processo judicial associado (nº 1009030-62.2025.8.26.0100) exige monitoramento para evitar complicações legais. Eu contrataria um advogado especializado em leilões para lidar com isso, garantindo que todos os documentos estejam em ordem antes da arrematação.
  • Execução: Após a compra, eu priorizaria a desocupação e reformas para alugar ou vender rapidamente, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Essa abordagem equilibrada entre custo inicial e potencial de ganho faz deste imóvel uma opção viável no portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 463.165,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Actual Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Actual Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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