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Espaçoso Apartamento de 86 m² com Área Privativa , Jardim Patrícia , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 86 m² de área construída e privativa, ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área residencial, ele pode atrair inquilinos ou compradores em potencial devido à sua configuração prática. A ausência de vagas e quartos especificados sugere um layout compacto, perfeito para estúdios ou conversões modernas.
Com o imóvel ocupado, há potencial para renda imediata após desocupação, e o valor avaliado de R$ 374.000 indica uma base acessível para negociações. Invista em melhorias como atualizações internas para aumentar o apelo no mercado. No mínimo, planeje uma inspeção detalhada para avaliar o estado real e custos de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 374.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 374.000 na primeira praça, considerando esperar pela segunda ou terceira praça se o deságio aumentar, pois o HTML menciona 0% inicialmente, o que sugere espaço para negociações em leilões subsequentes. Passo 1: Realizaria uma inspeção presencial imediata para confirmar o estado do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação, conforme indicado nas observações.

Passo 2: Analisaria as condições de pagamento, que incluem financiamento em até 420 meses, permitindo alavancar recursos para minimizar o capital inicial. Eu calcularia o IPTU anual de R$ 2.256, o que equivale a cerca de R$ 188 por mês, e o condomínio zero, tornando as despesas mensais baixas e atrativas para locação posterior.

  • Vantagens: A área de 86 m² oferece potencial para reformas que aumentem o valor, como divisões para mais quartos.
  • Riscos: Como o imóvel é ocupado, eu planejava um fundo para despesas de desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital.

Para maximizar retornos, eu usaria uma tabela para planejar o cronograma:

EtapaTempo EstimadoAção
1. AquisiçãoImediato após leilãoArrematar na data de 22/07/2025 e garantir financiamento.
2. Desocupação e Reforma3-6 mesesInvestir em reformas para adicionar banheiros ou quartos, elevando o apelo de aluguel.
3. Locação ou Revenda6-12 mesesAlugar para gerar renda ou revender após valorização.
No geral, eu monitoraria o leilão de perto, evitando overbids e visando um retorno de investimento via aluguel, com base nas despesas mínimas e localização em ofertas de leilão em Uberlândia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Patrícia em Uberlândia/MG. A região de Jardim Patrícia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
Sim, este imóvel em leilão em Uberlândia fica no condomínio Residencial Jardim Patrícia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberlândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Patrícia 2 em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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