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Espaçoso Apartamento de 95 m² com Área Privativa , Jardins , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 95 m² de área construída e privativa, ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área residencial consolidada, ele pode gerar renda via aluguel após desocupação. A estrutura inclui comodidades comuns de 10 m², o que facilita adaptações para uso familiar ou comercial.
Com o imóvel ocupado, planeje custos iniciais para desocupação, mas o valor de venda a partir de R$ 405.360 indica bom potencial de retorno. Considere a baixa taxa de condomínio e IPTU anual gerenciável. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado, como atualizações estéticas, visando um público-alvo de famílias ou profissionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 405.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 405.360 na primeira praça, considerando o lance mínimo como ponto de partida para evitar overbids desnecessárias. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, dado o deságio de 50% em relação ao valor avaliado de R$ 805.000.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação imediata, conforme indicado nas observações, alocando recursos para cobrir despesas de desocupação para evitar atrasos. Em seguida, investiria em reformas leves para elevar o valor do imóvel, como pinturas e atualizações na cozinha e banheiros, visando um retorno rápido via locação ou revenda.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura de 95 m², identificando melhorias necessárias.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em ofertas de leilão em Aracaju, SE, para estimar o potencial de aluguel, com base na baixa taxa de condomínio (R$ 0 mensal) e IPTU anual (R$ 5.097), o que mantém custos operacionais baixos.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento bancário, para financiar parte da entrada mínima de R$ 81.072 e parcelas a partir de R$ 4.095 em até 420 meses, permitindo um fluxo de caixa positivo.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça para oferta, monitorando possíveis incrementos mínimos (assumindo 0.00 se não especificado).
Gestão de CustosOrçar R$ 5.097 de IPTU anualmente e garantir que dívidas sejam quitadas pelo vendedor antes da arrematação.
Estratégia de SaídaAlugar o imóvel após desocupação para gerar renda passiva ou revender após valorização.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o mercado para oportunidades semelhantes, e usaria ferramentas de gerenciamento imobiliário para rastrear despesas e rendimentos, visando um ROI sólido a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardins em Aracaju/SE. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Tivoli Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tivoli Residence em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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