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Espaçoso Apartamento Duplex com 4 Vagas e 181,98 m² - , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

545.87m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento duplex oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 181,98 m² de área construída e uma área total de 545,87 m², ideal para famílias ou reformas. Localizado em um condomínio, ele inclui 4 vagas de garagem, o que aumenta seu valor para moradores urbanos. Como está ocupado, há potencial para aluguel imediato ou valorização após desocupação.
Invista em um imóvel com boa localização em leilões em São Paulo, onde a demanda por espaços amplos é alta. Considere a possibilidade de reformas para maximizar o retorno, como modernizar os ambientes para atrair inquilinos de alto padrão. Com o lance inicial acessível, é uma opção sólida para diversificação de portfólio. Este ativo pode gerar renda passiva ou ser revendido após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento duplex, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.490.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão está programado para 25/07/2025 às 15:00, eu monitoraria de perto a data de encerramento, que coincide com a primeira praça, para evitar competição excessiva e aguardar se não houver lances iniciais, potencialmente segurando para uma segunda praça se disponível, embora não esteja listada.

Após a arrematação, eu priorizaria uma inspeção detalhada, dado que o imóvel está ocupado, para estimar custos de desocupação e reformas. Com 181,98 m² construídos e 545,87 m² totais, há espaço para melhorias como modernização de interiores, o que poderia aumentar o valor de revenda ou aluguel. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Analisar custos iniciais, incluindo a comissão do leiloeiro de 5% sobre o arremate.
  • Passo 2: Verificar responsabilidades legais, como débitos de IPTU, que o comprador assume, para evitar surpresas financeiras.
  • Passo 3: Planejar o financiamento ou uso de recursos próprios, já que o financiamento não é explicitamente aceito aqui.

AspectoPlano de Ação
OrçamentoAjustar lances com base no incremento, visando não exceder 10-15% acima do inicial para manter a rentabilidade.
RiscoMitigar com due diligence, como checar a matrícula 197.667 no 18° CRI Local para garantir ausência de ônus não divulgados.
RetornoAlugar imediatamente após desocupação para gerar renda, ou reformar e revender, projetando um ROI baseado no mercado local de leilões em São Paulo.

Por fim, eu diversi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Castel Di Maranello. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Castel Di Maranello em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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