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Apartamento compacto com 35 m² de área total, ideal para moradia , Parque Da Mooca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.23m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 35,23 m² de área total e 24,42 m² de área privativa, localizado em uma região urbana consolidada. Ideal para aluguel ou revenda, apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais e transporte público.
Com uma estrutura compacta, é perfeito para pequenos investidores ou como entrada no mercado imobiliário, permitindo reformas simples para aumentar o apelo. A área construída sugere eficiência no uso do espaço, o que pode reduzir custos de manutenção. Possui matrícula e IPTU identificados, facilitando a due diligence. No total, representa uma aquisição acessível com baixo risco, atraindo inquilinos ou compradores em busca de moradias práticas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 246.050,57
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 221.501,20
Economia: R$ 24.549,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$246.050,57 na primeira praça, que ocorre em 03/09/2025 às 10:00, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação de R$220.000,00. Se o lance inicial não for alcançado, eu monitoraria a segunda praça em 10/09/2025, onde o lance cai para R$221.501,20, permitindo uma oportunidade de economia.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como atualizações na área privativa de 24,42 m², visando aumentar o apelo para locação. Com o incremento mínimo de R$3.000,00, eu definiria lances automáticos para evitar superar o orçamento, mantendo a disciplina financeira.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU (identificado como 03200606185) e possíveis taxas de condomínio, estimadas em zero inicialmente, para projetar o ROI.
  • Estratégia de saída: Aluguel imediato para gerar renda passiva ou revenda após pequenas reformas, visando um turnaround rápido.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar leilãoAté 03/09/2025
2Realizar due diligenceImediatamente após arrematação
3Reformas e locação30-60 dias após aquisição

Essa abordagem minimiza riscos, aproveitando o formato online para lances precisos, e garante uma saída lucrativa sem depender de valor de mercado impreciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.050,57 e da 2ª praça é de R$ 221.501,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Alto da Mooca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Alto da Mooca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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