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Espaçoso Apartamento Duplex com 626m², 3 Garagens e Área Construída , 1º Subdistrito , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

626.92m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento duplex oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 626,92m² de área total e 3 garagens, ideal para famílias ou locação em uma área central. Localizado em um condomínio, ele proporciona comodidade e potencial para valorização. A área construída de 321,77m² permite personalizações que aumentam o retorno.
Com uma avaliação de R$ 2.194.255,00, o imóvel pode ser uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda, considerando a demanda em apartamentos leilão em Taubaté. Verifique os documentos para confirmar a integridade. Invista com sabedoria, avaliando custos de manutenção e mercado local para maximizar ganhos. Este ativo representa estabilidade e crescimento potencial em um ambiente urbano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 2.194.255,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento duplex, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da 2ª Praça, que está em R$ 1.097.127,50, como uma oportunidade mais acessível, considerando que a 1ª Praça foi cancelada. Eu monitoraria o cronograma do leilão, com data de início em 28/08/2025 às 14:30, para decidir se espero pela praça subsequente para oferecer um lance competitivo, evitando o risco de sobrepagamento na primeira tentativa.

Em seguida, eu realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, dado que ele é vendido no estado em que se encontra, com 626,92m² de área total e 321,77m² construída. Isso incluiria verificar a estrutura para potenciais reformas que poderiam aumentar o valor, como modernizações nos espaços comuns. Como há débitos fiscais de R$ 88.077,02, eu calcularia esses custos no orçamento total, garantindo que o comprador assuma esses ônus conforme as condições.

  • Análise Financeira: Com a avaliação em R$ 2.194.255,00, eu projetaria o ROI com base em aluguel ou revenda. Por exemplo, em uma tabela de custos:
ItemValor Estimado
Comissão do Leiloeiro (5%)R$ 54.856,38
Débitos FiscaisR$ 88.077,02
Possível Parcelamento (Entrada 25% + 30 parcelas)R$ 274.281,88 de entrada

Isso me ajudaria a definir um lance máximo. Eu consideraria opções de parcelamento, com entrada de R$ 548.563,75 na 1ª Praça, para gerenciar o fluxo de caixa.

Para maximizar o retorno, eu exploraria o uso do imóvel como residência alugada ou conversão para uso comercial, dada a localização central. No entanto, como o imóvel inclui garagens, eu verificaria se é 100% integral; se não, eu abortaria o investimento. Por fim, eu consultaria os documentos judiciais, como o processo 0006872-38.2019.8.26.0625, para garantir ausência de complicações legais, e planejava a imissão de posse imediatamente após a arrematação para minimizar custos de manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.194.255,00 e da 2ª praça é de R$ 1.097.127,50. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 1º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 1º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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