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Espaçoso Apartamento Duplex com 94 m² e Vaga de Garagem , Boa Vista , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

133.62m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento duplex oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 93,63 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis em áreas urbanas consolidadas. A localização em um bairro residencial como Boa Vista proporciona acesso facilitado a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de valorização. Como o imóvel está ocupado, há a possibilidade de gerar renda imediata através de locação pós-compra.
Além disso, o lance inicial a partir de R$ 866.780,67 permite uma entrada acessível em comparação a valores de mercado locais, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, facilitando estratégias de licitação gradual. Considere a segunda praça para melhores descontos, o que poderia otimizar o retorno sobre o investimento. No total, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:30
Valor: R$ 866.780,67
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:30
Valor: R$ 378.414,69
Economia: R$ 488.365,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento duplex, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 866.780,67 na primeira praça, marcada para 21 de julho de 2025, às 14h30. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar o estado de conservação, garantindo que não haja surpresas que impactem o custo de manutenção pós-compra.
Passos iniciais: Eu monitoraria o histórico de lances para entender a concorrência, utilizando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar ofertas incrementais, evitando overbids desnecessários. Se a primeira praça não atingir o lance mínimo, eu me prepararia para a segunda praça em 23 de julho de 2025, onde o lance cai para R$ 378.414,69, oferecendo uma oportunidade de entrada mais acessível.

  • Análise financeira: Eu calcularia os custos totais, incluindo o pagamento à vista exigido, e projetaria o ROI com base na área construída de 93,63 m² e a vaga de garagem. Por exemplo, em uma tabela simples:
ItemValor Estimado
Investimento InicialR$ 866.780,67 (1ª praça)
Incremento MínimoR$ 2.000,00 por lance
Custo de Manutenção AnualEstimado em R$ 5.000,00 (baseado em ocupação)
  • Estratégia de venda ou locação: Após a aquisição, eu alugaria o imóvel imediatamente para gerar renda passiva, visando um inquilino de longo prazo. Se o mercado local estiver aquecido, eu consideraria uma revenda rápida, mas só após reformas mínimas para aumentar o valor.
  • Riscos e mitigação: Como é uma venda 'ad corpus', eu verificaria a matrícula (35.219 e 35.226) para garantir que não haja ônus pendentes, embora não haja menções explícitas de dívidas. Eu evitaria leilões com partes ideais, mas aqui parece ser 100% do imóvel, o que é positivo.

No geral, eu recomendaria esperar pela segunda praça para economizar, alocando recursos para uma reserva de emergência de pelo menos 10% do lance inicial. Essa abordagem garante uma entrada controlada e potencial para ganhos a médio prazo, como locação ou valorização urbana.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 866.780,67 e da 2ª praça é de R$ 378.414,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Caetano Do Sul/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Condomínio Barcelos SCS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Barcelos SCS em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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