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Apartamento 2 quartos, 15º andar, 240,80m², com 3 boxes , Santo Antônio , São Caetano Do Sul - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

271.11m²

Vagas

3

Descrição

Apartamento no 15º andar com 240,80m² de área útil e 3 boxes de garagem
O imóvel está localizado no Edifício Chartres, com área total de 271,11m², incluindo área comum de 30,31m². O empreendimento possui 15 pavimentos, com 2 apartamentos por andar, e oferece diversas comodidades como bicicletário, quadra esportiva, piscina, salão de festas, sala de estar/jantar, copa e área de serviço.

Detalhes dos boxes:
  • Box 9-10: 47,73m² (área útil 25,70m²)
  • Box 20: 22,10m² (área útil 11,90m²)

Localização privilegiada com acesso pela Rua José Benedetti e Rua Monte Alegre, facilitando o acesso de veículos e pedestres.

Condições de pagamento: possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, conforme edital.

Importante: o arrematante será responsável por eventuais débitos condominiais não quitados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 1.045.318,52
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de alto padrão, localizado no 15º andar do Edifício Chartres em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área útil e comodidades. Com 240,80m² de área útil e três boxes de garagem, o imóvel atende a famílias que valorizam espaço e segurança.

Considerando o lance mínimo atual de R$ 1.045.318,52 e a avaliação de R$ 1.742.197,54, o investidor deve planejar a participação no leilão visando o primeiro ciclo de venda direta, que encerra em 14/07/2025 às 16:00 horas, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação de mercado.

É recomendável analisar o edital detalhadamente para confirmar as condições de parcelamento, que permitem entrada de 25% e saldo em até 30 meses, facilitando a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista.

Além disso, o imóvel está inserido em um condomínio com infraestrutura completa, o que agrega valor e atratividade para futuros locatários ou compradores, caso o investidor opte por revender.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área útil240,80m²
Boxes de garagem3 (total 90,56m²)
Lance mínimoR$ 1.045.318,52
AvaliaçãoR$ 1.742.197,54
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
Prazo para ofertaAté 14/07/2025 às 16:00

Recomendo monitorar o leilão para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance conforme o andamento. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro ciclo, avaliar os ciclos seguintes até o quarto ciclo em 26/08/2025.

Por fim, é importante considerar os débitos condominiais que poderão ser de responsabilidade do arrematante, conforme decisão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.045.318,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em São Caetano Do Sul/SP. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Condomínio Edifício Morada São Caetano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Morada São Caetano em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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