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Espaçoso imóvel com 398m², ideal para moradia ou investimento , Belém , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

398m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 398m² em uma localização estratégica no Belenzinho, leilões em São Paulo. Possui potencial para reformas e valorização, considerando sua avaliação de R$ 2.400.000,00. A estrutura inclui um terreno amplo, ideal para expansão ou uso misto, como residencial ou comercial.
Com o leilão judicial, há possibilidades de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente na primeira praça com lance mínimo de 80%. Investidores podem explorar opções de parcelamento, com entrada de 25% e até 30 parcelas, facilitando o financiamento. No entanto, é essencial verificar ônus e dívidas para mitigar riscos.

  • Potencial para aluguel ou revenda rápida.
  • Localização urbana favorece conectividade.
A análise de custos operacionais, como IPTU, deve ser priorizada para um retorno sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.920.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma avaliação detalhada e estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu revisaria os documentos disponíveis, como a matrícula e o laudo de avaliação, para confirmar a integridade do ativo. Com uma avaliação de R$ 2.400.000,00, eu calcularia o lance mínimo de 80%, que é R$ 1.920.000,00, e decidiria participar da primeira praça, pois ela oferece a melhor oportunidade de preço reduzido. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria a transição para a segunda praça para possíveis descontos adicionais.

Para o financiamento, eu verificaria as condições de pagamento, que incluem opções parceladas com 25% de entrada e até 30 parcelas corrigidas pelo IPCA-E. Isso poderia ser viável se eu optar por um parcelamento, mas eu priorizaria um pagamento à vista para evitar juros e garantir a propriedade rapidamente. Eu evitaria o parcelamento se não houver garantia sólida, como hipoteca no imóvel, para minimizar riscos de inadimplência.

AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisVerificar penhoras e indisponibilidades nos processos, como o nº 0054200-55.2005.5.02.0048, para garantir que não haja surpresas após a arrematação.
Custos OperacionaisEstimar despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e possíveis reformas, já que o imóvel pode estar em estado material variado.
Estratégia de UsoConsiderar aluguel ou venda após aquisição; com 398m², há potencial para conversão em unidades residenciais ou comerciais, aumentando o valor.
  • Passos Iniciais: Realizar uma visita virtual ou presencial para avaliar o estado físico e estimar custos de manutenção.
  • Monitoramento: Acompanhar o cronograma do leilão, com data de início em 2025-07-01T10:00:00-03:00, e definir alertas para lances automáticos se necessário.
  • Exit Strategy: Se adquirido, planejar a revenda em até 12-24 meses, considerando o mercado imobiliário de leilões em São Paulo, ou aluguel para gerar renda imediata.

Essa abordagem garante uma decisão informada, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou incertezas. No total, eu alocaria recursos para due diligence e lances competitivos, visando um ROI positivo dentro de 3-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Spazio Belém. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Spazio Belém em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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