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Casa Ocupada com 125m² de Terreno e Construída no Jardim Sarah , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Este imóvel em Jardim Sarah, São Paulo/SP, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com 125m² de terreno e 125m² de área construída, a casa está em uma localização estratégica. Embora ocupado, o potencial de reforma e adaptação para locação ou revenda é significativo. A quitação do IPTU 2025 pelo Banco Itaú já facilita o processo de aquisição, reduzindo burocracias iniciais. A responsabilidade pela regularização de áreas e confrontações é do arrematante, um ponto a ser considerado no planejamento financeiro do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 236.959,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um valor mais atrativo, considerando que o lance mínimo da primeira praça é de R$ 236.959,35 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente informada em valor monetário, pode ser inferida pela área construída e localização, sugerindo um potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, o primeiro passo seria realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar o estado de conservação e identificar as necessidades de reforma. Paralelamente, seria crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Sarah, considerando o padrão de acabamento e a metragem.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar intervenções que agreguem maior valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, seria necessário planejar a desocupação de forma legal e eficiente, buscando um acordo amigável com os atuais ocupantes, se possível, ou seguindo os trâmites legais para a desocupação.
  • Opções de Investimento: Após a reforma, o imóvel poderia ser utilizado de duas formas principais:
    • Venda: Comercializar o imóvel com uma margem de lucro, considerando o valor de aquisição, custos de reforma e o valor de mercado atualizado.
    • Locação: Colocar o imóvel para locação, gerando renda passiva mensal. A análise do perfil de locatários na região seria fundamental para definir o valor do aluguel.

É importante ressaltar que a responsabilidade pela regularização de confrontações, áreas e numer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.959,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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