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Espaçoso Imóvel Industrial com 1925m² Construídos e Terreno Amplo , Flora , Três Corações - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1924.89m²

Descrição

Este imóvel industrial oferece uma oportunidade única para investidores interessados em ativos comerciais com potencial de expansão. Com uma área construída de 1.924,89m² e terreno totalizando 3.733,70m², ele é ideal para negócios que exigem espaço amplo, como fábricas ou depósitos. Localizado em uma área urbana consolidada, ele inclui várias estruturas, como laticínio e casas anexas, o que permite usos diversificados.
Os valores de avaliação e lances mínimos indicam um investimento acessível, especialmente na segunda praça, a partir de R$ 1.895.000,00. Considere a possibilidade de parcelamento para facilitar o financiamento. Com 1,52ha adicionais, há espaço para melhorias ou expansão, tornando-o atraente para revenda ou aluguel.
Invista com estratégia para maximizar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:00
Valor: R$ 3.790.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.895.000,00
Economia: R$ 1.895.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel industrial em casas de leilão em Três Corações/MG, meu plano de ação seria focar em uma avaliação detalhada e estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu revisaria os detalhes do leilão, notando que a avaliação é de R$ 3.790.000,00 e o lance mínimo na primeira praça é o mesmo valor, enquanto na segunda praça cai para R$ 1.895.000,00. Isso sugere esperar pela segunda praça para uma entrada mais acessível, reduzindo o risco inicial. Passos iniciais: Eu contrataria uma inspeção profissional para confirmar a integridade das estruturas, como o laticínio de 1.228,17m² e as casas anexas, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

Em seguida, eu analisaria o mercado local em Três Corações/MG, investigando a demanda por imóveis comerciais e industriais no bairro Flora. Com uma área total de terreno de 3.733,70m² e mais 1,52ha, há potencial para subdivisão ou expansão, o que poderia aumentar o valor futuro. Planejamento financeiro: Considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00, eu definiria um orçamento para lances, começando acima do mínimo na segunda praça para evitar concorrência acirrada, e exploraria opções de parcelamento mencionadas no leilão para gerenciar o fluxo de caixa.

AspectoAção Planejada
Análise de RiscoAvaliar se o imóvel está livre de dívidas ou litígios, com base no processo 5000078-24.2023.8.13.0693, para evitar surpresas legais.
DesenvolvimentoPlanejar reformas nas áreas edificadas de 1.924,89m² para modernizar e alugar partes, gerando renda passiva imediatamente após a aquisição.
  • Estratégia de Saída: Após a compra, eu consideraria alugar o imóvel para empresas locais ou revendê-lo após valorização, visando um retorno de pelo menos 15-20% ao ano.
  • Monitoramento: Acompanhar o cronômetro do leilão, que prorroga em 03 minu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.790.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.895.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Flora em Três Corações/MG. A região de Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações.
Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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