Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1000m²
Descrição
Este lote de 1.000m² em condomínio oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão residencial ou comercial em uma área urbana consolidada. Com terreno amplo, é ideal para projetos de construção personalizados, como casas ou pequenos empreendimentos, dada sua localização em condomínio, que pode incluir segurança e infraestrutura. A ocupação atual sugere potencial para valorização rápida após desocupação e regularização, conforme indicado. Investidores podem explorar a proximidade de leilão de imóveis em Igarapé/MG para aluguel ou revenda, com custos iniciais acessíveis em relação ao lance de R$ 361.443,22. Embora exija atenção a detalhes como a área não averbada de 100m², o imóvel apresenta baixo risco de dívidas, tornando-o atraente para diversificação de portfólio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/08/2025 16:00
Encerrado
R$ 361.443,22
-
2ª Praça
22/08/2025 16:00
Encerrado
R$ 844.728,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/08/2025 16:00
Valor:R$ 361.443,22
2ª PraçaEncerrado
Data:22/08/2025 16:00
Valor:R$ 844.728,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este lote de 1.000m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão e o estado atual do imóvel. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 361.443,22 na primeira praça, que ocorre em 2025-08-07T16:00:00-03:00, para evitar competição excessiva. Se não conseguir arrematar na primeira praça, monitoraria a segunda praça com lance de R$ 844.728,11, pois o incremento mínimo é de R$ 500,00, permitindo lances calculados.
Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme o artigo 30 da Lei 9.514/97, o que pode custar entre R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00, dependendo da negociação. Em seguida, investiria na regularização da área não averbada de 100m², consultando o Registro de Imóveis da Comarca de leilão de imóveis em Igarapé para evitar futuros problemas legais. Isso incluiria verificações no cartório para a matrícula 2.504.
Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a área total e condições do terreno, garantindo que não haja surpresas com a ocupação.
Estratégia de financiamento: Como o imóvel não menciona aceitação de financiamento, usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal para a compra, evitando dependência de instituições financeiras.
Para maximizar o retorno, planejava subdividir o lote ou construir uma residência modular, alugando-a para gerar renda imediata. Com base no valor de avaliação de R$ 361.443,22, projetaria custos totais de R$ 400.000,00 a R$ 500.000,00, incluindo reformas, e estimaria um ROI de 15-20% ao ano após a comercialização. Utilizaria uma tabela para rastrear prazos e custos:
Etapa
Prazo Estimado
Custo Aproximado (R$)
Participação no Leilão
Agosto 2025
361.443,22 (Lance Inicial)
Desocupação e Inspeção
1-3 meses após aquisição
5.000,00 - 10.000,00
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Igarapé/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Igarapé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Igarapé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igarapé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igarapé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.443,22 e da 2ª praça é de R$ 844.728,11. Para arrematar imóveis em leilão em Igarapé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igarapé no edital oficial. Imóveis de leilão em Igarapé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro CondomÍnio Serra Verde em Igarapé/MG. A região de CondomÍnio Serra Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igarapé. Confira outros imóveis em leilão em Igarapé.
Para participar de leilões de imóveis em Igarapé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igarapé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igarapé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igarapé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igarapé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igarapé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Igarapé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igarapé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igarapé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igarapé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igarapé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igarapé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igarapé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igarapé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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