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Espaçoso prédio comercial com 160m² de área total , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Este imóvel comercial, com uma área total de 160m², representa uma oportunidade atraente para investidores interessados em ativos urbanos. Localizado em uma área consolidada, ele oferece potencial para uso imediato ou reformas que aumentem seu valor. Com uma avaliação de R$ 490.000,00, o lance mínimo é de 80%, tornando-o acessível para estratégias de aquisição. A presença de uma promessa de compra e venda sugere interesse prévio, o que pode indicar estabilidade no mercado local.
Investidores podem explorar opções de parcelamento, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, permitindo planejamento financeiro flexível. No entanto, é essencial verificar os ônus, como indisponibilidades, para mitigar riscos.

Com o mercado imobiliário em ascensão, este ativo pode gerar retornos significativos em médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 392.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial com área de 160m² e avaliação de R$ 490.000,00, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando as condições do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de 80% da avaliação, que é R$ 392.000,00, e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece a melhor oportunidade de aquisição sem descontos adicionais iniciais. Se não houver lances na primeira praça, eu monitoraria a transição para a segunda ou terceira praça, onde descontos de até 20% poderiam ser aplicados, embora o HTML indique 0% no momento.

Meu plano incluiria uma análise detalhada dos custos associados. Por exemplo, com um incremento mínimo de R$ 10.000,00 por lance, eu definiria um teto de oferta para não exceder R$ 450.000,00, garantindo uma margem de lucro. Para o financiamento, como o texto menciona opções de parcelamento com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas corrigidas pelo IPCA-E, eu optaria por um lance parcelado se o valor total se adequar ao meu fluxo de caixa, mas priorizaria à vista para evitar juros e riscos de inadimplência, que acarretam multa de 10%.

EtapaAçãoRazão
1. PesquisaVerificar ônus e documentosPara confirmar ausência de dívidas pendentes e garantir clareza legal.
2. OrçamentoCalcular custos totaisInclui comissão de 5% e possíveis despesas com manutenção.
3. LanceOfertar na primeira praçaMelhor valor inicial, evitando competição maior em praças subsequentes.
4. Pós-aquisiçãoReformas e locaçãoAproveitar a localização para gerar renda imediata via aluguel comercial.

  • Riscos a considerar: A indisponibilidade mencionada pode atrasar a posse, então eu alocaria um fundo para despesas imprevistas.
  • Como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria com planos de valorização, como reformas para aumentar a atratividade comercial.
  • Em termos de saída, eu miraria em revender após 12-24 meses, com base no mercado de imóveis de leilão em São Paulo, ou mantê-lo para renda passiva.
Essa estratégia garante uma abordagem equilibrada, priorizando liquidez e retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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