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Sobrado no Condomínio Village Casagrande com 6 Quartos , Jardim TrÊs Marias , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

6

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este sobrado em condomínio fechado no leilões em Guarujá, SP, oferece uma excelente área privativa de 328,26m², com 6 quartos e 6 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada no Jardim Três Marias, próximo a comodidades e com fácil acesso, agrega valor ao imóvel. Apesar do valor de avaliação elevado, o lance mínimo representa um desconto significativo de 50%, tornando esta uma aquisição potencialmente muito lucrativa.

Atenção aos débitos: O imóvel possui débitos tributários e condominiais substanciais, que serão sub-rogados no valor da arrematação. É crucial analisar cuidadosamente esses valores e incluí-los no seu planejamento financeiro. A venda é à vista, sem possibilidade de carta de crédito, mas há a opção de proposta parcelada caso não haja lances à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 15:30
Valor: R$ 520.554,03
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 15:30
Valor: R$ 520.554,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado no Condomínio Village Casagrande, em leilões em Guarujá/SP, apresenta uma oportunidade de investimento com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação, o que o torna bastante atrativo. Com 328,26m² de área privativa, 6 quartos e 6 banheiros, o imóvel oferece um bom potencial de valorização e rentabilidade, seja para revenda ou locação, especialmente considerando a localização em um condomínio fechado.

Análise Financeira e Estratégia:

  • Avaliação vs. Lance Mínimo: A avaliação é de R$ 1.041.108,07, com lance mínimo de R$ 520.554,03. Essa diferença de 50% é um ponto forte, mas é essencial considerar os débitos existentes.
  • Débitos: Os débitos tributários somam R$ 2.016.783,33 e os débitos condominiais são de R$ 1.202.991,68. Estes valores são significativos e devem ser somados ao lance para obter o custo total do imóvel. É fundamental verificar se a sub-rogação desses débitos no valor da arrematação é vantajosa após a análise completa.
  • Condição de Pagamento: A venda é à vista, o que exige capital disponível. Caso não haja lances à vista, a possibilidade de proposta parcelada pode ser uma alternativa, mas lances à vista sempre prevalecem.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de ofertar, realize uma análise aprofundada de todos os documentos do leilão, incluindo o edital, a matrícula do imóvel e os detalhes dos débitos. Verifique a situação do condomínio e a possibilidade de negociação de débitos, caso a sub-rogação não seja a melhor opção.
  2. Análise de Mercado: Pesquise o valor de imóveis similares no Condomínio Village Casagrande e na região de Guarujá para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis reformas.
  3. Orçamento Detalhado: Calcule o custo total do imóvel, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.554,03 e da 2ª praça é de R$ 520.554,03. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim TrÊs Marias em Guarujá/SP. A região de Jardim TrÊs Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Vilage Casa Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vilage Casa Grande em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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