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Residência Luxuosa com 1.200m² de Terreno e 795m² de Construção em Guarujá/SP , Iporanga , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1200m²

Quartos

7

Banheiros

3

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarujá!
Este imóvel oferece uma área construída de 795m² em um terreno de 1.200m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 7 suítes, amplas salas, área de lazer completa com piscina e churrasqueira, e garagem para 5 carros, é perfeito para famílias grandes ou para quem deseja investir em locação de alto padrão. A localização privilegiada no loteamento Iporanga garante exclusividade e segurança. Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel de alto padrão com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 6.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua área construída e o terreno amplo, além de estar localizado em uma região valorizada como leilão de imóveis em Guarujá/SP. A praça única, com encerramento em 17/10/2025 às 14:00, sugere que o lance inicial de R$ 6.500.000,00 pode ser um ponto de partida estratégico.

Análise de Investimento:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: A avaliação do bem é de R$ 12.000.000,00, enquanto o lance inicial é de R$ 6.500.000,00. Isso representa uma potencial economia de aproximadamente 45,8% sobre o valor de avaliação, o que é muito atrativo.
  • Praça Única: O fato de ser uma praça única pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel sem a concorrência de lances em praças posteriores, que geralmente têm valores mais próximos à avaliação.
  • Débitos: A informação de que os débitos de IPTU até a data da venda serão de responsabilidade do vendedor é um ponto positivo, pois reduz o risco financeiro imediato para o comprador. A alienação fiduciária será quitada com parte dos recursos do leilão, o que também é um ponto a favor.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial e a avaliação, o foco deve ser em fazer um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro significativa após a aquisição e possíveis reformas ou adequações.

Estratégia de Lance:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão, especialmente nos momentos finais.
  • Lance Estratégico: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação, nos custos de transação (comissão do leiloeiro, impostos) e no potencial de mercado do imóvel. Um lance entre R$ 7.000.000,00 e R$ 8.500.000,00 poderia ser considerado, dependendo da análise de mercado local e do interesse de outros compradores.
  • Análise de Mercado: Pes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iporanga em Guarujá/SP. A região de Iporanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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