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Espaçoso Terreno com 1171.46 m² para Investimento , Cascata , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno em Marilia-SP oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Com uma área de 1171,46 m², ele é ideal para projetos de desenvolvimento residencial ou comercial, considerando sua localização estratégica. Potencial para valorização é alto, dada a proximidade de áreas urbanas em crescimento.
Além disso, a ausência de construções permite flexibilidade total no planejamento, como a incorporação de áreas verdes ou infraestrutura moderna. No entanto, esteja atento a possíveis encargos como IPTU e regularizações, que são de responsabilidade do comprador. Investir aqui pode significar retornos significativos a médio prazo, especialmente com o mercado imobiliário local em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 770.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.301.004,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno em Marilia-SP, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação do imóvel é de R$ 770.000,00, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações, especialmente na primeira praça com lance inicial de R$ 770.000,00. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance é de R$ 1.301.004,05, pois isso poderia indicar uma redução no preço se não houver ofertas na primeira, potencialmente permitindo uma entrada mais acessível.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada do terreno de 1171,46 m², verificando a viabilidade para projetos como subdivisão para lotes menores ou desenvolvimento comercial. Eu contrataria uma avaliação independente para confirmar o estado e possíveis custos de regularização, dado que o imóvel tem gravames e indisponibilidades averbadas.

AspectoAção Planejada
Avaliação e LanceMonitorar a primeira praça e ofertar acima do mínimo se o mercado parecer favorável, visando a segunda praça para possíveis descontos.
RegularizaçãoOrçar e planejar a remoção de pendências legais, como IPTU e outras dívidas, para evitar surpresas.
DesenvolvimentoConsultar profissionais para estudos de viabilidade, incluindo custos de infraestrutura e conformidade ambiental.
  • Riscos e Mitigação: Avaliar riscos de ocupação ou disputas judiciais, mitigando com due diligence completa antes da oferta.
  • Financiamento: Se aplicável, usar recursos próprios ou explorar opções como SBPE, mas garantir aprovação prévia para evitar cancelamentos.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, planejar revenda ou aluguel, considerando o mercado local para maximizar retornos, com foco em melhorias que aumentem o valor.

Essa abordagem garante uma decisão informada, priorizando análise de custos e benefícios para um investim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 770.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.301.004,05. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cascata em Marília/SP. A região de Cascata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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