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Espaçoso Terreno com 5.891m² em Área Residencial , Jd. Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5891m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas residenciais com potencial de valorização. Com uma área total de 5.891m², ele é ideal para projetos de desenvolvimento imobiliário ou expansão urbana. A localização em imóveis Caixa em São Paulo proporciona acesso a infraestrutura urbana, como ruas secundárias e proximidade a bairros nobres, apesar de desafios como topografia em declive e proximidade com comunidades.
Investidores podem explorar usos variados, como construção de residências ou empreendimentos comerciais, considerando a ausência de benfeitorias atuais. Os débitos associados, como IPTU, devem ser analisados para planejamento financeiro. Com lances iniciais atrativos, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.963.555,75
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.178.133,45
Economia: R$ 785.422,30
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 392.711,15
Economia: R$ 785.422,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 5.891m², meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. Primeiro, eu verificaria a documentação legal, incluindo as matrículas (n° 20.327, 20.328, 20.329 e 20.330) e os ônus como hipoteca e penhora, para garantir que não haja impedimentos para a aquisição. Dado o valor de avaliação de R$ 3.927.111,49, eu calcularia o custo total, somando os débitos de R$ 2.170.778,15, o que eleva significativamente o investimento inicial.

Em relação às praças, eu aguardaria a 3ª praça, com lance inicial de R$ 392.711,15, pois oferece o maior desconto em comparação às anteriores, potencializando retornos. Para o lance, eu definiria um orçamento baseado no incremento mínimo de R$ 10.000,00, visando não excedir 70% do valor de avaliação para manter margens seguras.

AspectoAção Planejada
Riscos LegaisConsultar tribunal TJSP para processos relacionados e resolver débitos antes da compra.
DesenvolvimentoRealizar estudo de viabilidade para projetos residenciais, considerando a topografia em declive.
  • Análise de Mercado: Pesquisar tendências imobiliárias em Jd. Morumbi para estimar valorização futura.
  • Financiamento: Como não menciona aceitação de financiamento, eu usaria recursos próprios ou buscar parcerias para evitar dependência de empréstimos.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, dividir o terreno em lotes menores para revenda ou aluguel, maximizando liquidez.

Em resumo, eu monitoraria as datas de leilão de perto, participando apenas se os lances ficarem abaixo de R$ 500.000,00 na 3ª praça, e contrataria profissionais para uma due diligence completa, garantindo que o investimento alinhe com metas de longo prazo sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.963.555,75 e da 2ª praça é de R$ 1.178.133,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jd. Morumbi em São Paulo/SP. A região de Jd. Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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