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Espaçoso Terreno de 1.000m² no Jd. Algarve, Ideal para Construção , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Este terreno de 1.000m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Localizado em uma área com potencial de valorização, ele é ideal para projetos residenciais ou comerciais, permitindo personalização total. Com baixa densidade populacional, oferece tranquilidade e fácil acesso a serviços urbanos. A avaliação atual sugere um bom retorno sobre o investimento, especialmente com o mercado imobiliário em crescimento.
Além disso, a ausência de construções existentes significa custos iniciais reduzidos para reformas. Considere a proximidade de vias principais para maior conectividade. Este ativo pode ser uma adição estratégica a um portfólio, promovendo renda futura através de aluguel ou venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 309.217,60
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 185.530,56
Economia: R$ 123.687,04
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 61.843,52
Economia: R$ 123.687,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1.000m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximização de valor. Primeiro, eu avaliaria o contexto local, considerando que o lance inicial da primeira praça é de R$ 309.217,60, o que sugere uma entrada acessível. Eu monitoraria as datas das praças: a primeira em 05/08/2025 às 14:00, a segunda em 20/08/2025 e a terceira em 04/09/2025, optando por entrar na segunda ou terceira praça para potencialmente arrematar a um preço reduzido, como R$ 185.530,56 ou R$ 61.843,52, dependendo da concorrência.

Para o desenvolvimento, eu realizaria uma due diligence completa, verificando os ônus como a indisponibilidade registrada e débitos de IPTU no valor de R$ 223.051,80, que subrogam ao comprador. Como o imóvel é um terreno vazio, eu planejava um projeto de construção, talvez residencial, dado o tamanho, e consultaria profissionais para estimar custos. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 seria considerado para lances precisos.

AspectoAção Planejada
Avaliação e LanceEntrar na segunda praça para evitar competição inicial e usar o lance de R$ 185.530,56 como referência.
DébitosNegociar ou provisionar para o IPTU, garantindo que não impacte o orçamento total.
DesenvolvimentoContratar arquitetos para planejar construções, visando aluguel ou venda rápida.
  • Passos iniciais: Após arrematação, obter a matrícula n° 8.003 e limpar eventuais gravames para liberação imediata.
  • Riscos: Monitorar o processo judicial (0046564-93.1984.8.26.0100) para evitar surpresas, como sustação do leilão.
  • Retorno esperado: Com base no valor de avaliação de R$ 618.435,19, projetar reformas para revenda, visando um ciclo de 2-3 anos para retorno de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.217,60 e da 2ª praça é de R$ 185.530,56. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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