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Espaçoso Terreno de 1420m² com ótima localização , Jardim Algarve , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1420m²

Descrição

Este terreno de 1420m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Com localização estratégica em uma área residencial, ele permite projetos de construção personalizados, como residências ou empreendimentos comerciais. A área ampla facilita o desenvolvimento de espaços verdes ou infraestrutura adicional, aumentando o potencial de valorização.
Além disso, a ausência de construções existentes significa custos iniciais menores para reformas. Para investidores, o lance inicial acessível de R$ 368.982,37 pode resultar em retornos significativos, especialmente considerando a proximidade de serviços urbanos. Planeje com antecedência para maximizar ganhos, avaliando custos de desenvolvimento e mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 368.982,37
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 221.389,42
Economia: R$ 147.592,95
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 73.796,47
Economia: R$ 147.592,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1420m², meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 368.982,37 na primeira praça, que ocorre em 05/08/2025 às 14:00. Se o lance não atrair muita competição, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva, mas esperaria pela segunda praça em 20/08/2025 às 14:00, onde o valor cai para R$ 221.389,42, aumentando as chances de aquisição a um preço mais acessível.
Passos iniciais: Eu realizaria uma inspeção detalhada do terreno para confirmar a área e possíveis restrições, como o ônus de indisponibilidade mencionado. Em seguida, consultaria profissionais para estimar custos de desenvolvimento, considerando a inscrição cadastral e débitos como IPTU de R$ 297.176,00, que sub-rogam no valor da arrematação e devem ser incorporados ao orçamento.

  • Análise de custos: Calcularia despesas adicionais, como o condomínio mensal de R$ 451,66, para projetar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de desenvolvimento: Planejava subdividir o terreno ou construir unidades residenciais, dada a área de 1420m², para revenda ou aluguel.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão na segunda praçaAté 20/08/2025
2. InspeçãoContratar engenheiro para avaliaçãoImediato após aquisição
3. DesenvolvimentoObter licenças e iniciar construção6-12 meses após aquisição

Após a compra, eu monitoraria o mercado local para timing de venda, evitando a terceira praça em 04/09/2025 com lance de R$ 73.796,47, pois preços mais baixos podem indicar maior concorrência ou riscos. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 seria usado para ofertas precisas. Por fim, como o imóvel tem débitos, eu negociaria para minimizar impactos, visando um lucro de pelo menos 20-30% após despesas, com base no valor de avaliação atualizado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.982,37 e da 2ª praça é de R$ 221.389,42. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Algarve em Cotia/SP. A região de Jardim Algarve possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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