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Terreno com Casa em Cotia - 5.433m² de Área Total , Vila Santo Antônio , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5433m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Cotia! Terreno urbano de 5.433m² com uma casa de 289m², localizado na prestigiada Av. São Camilo, nº 609. Ideal para investidores que buscam um grande espaço para desenvolvimento, seja residencial ou comercial. A localização privilegiada na Granja Vianna oferece potencial de valorização e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com área extensa e potencial construtivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 17:00
Valor: R$ 7.701.275,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A vasta área de 5.433m² em apartamentos leilão em Cotia, especificamente no Bairro da Granja Vianna, oferece um potencial significativo para diversos tipos de empreendimento. Considerando que o leilão se encontra na primeira praça, com o lance inicial de R$ 7.701.275,74, e que o leilão se estende até 21 de novembro de 2025, sugiro a seguinte estratégia:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Cotia e na região da Granja Vianna. Avaliar o preço de terrenos similares e propriedades com potencial de desenvolvimento pode fornecer uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Potencial de Incorporação: Dada a metragem do terreno, a construção de um condomínio de casas ou apartamentos de médio/alto padrão seria uma opção viável. A área construída existente de 289m² pode ser reformada e utilizada como sede administrativa ou até mesmo como uma residência modelo, enquanto o restante do terreno é desenvolvido.
  • Desenvolvimento Comercial: A frente para a Av. São Camilo, uma via de grande circulação, sugere um potencial para desenvolvimento comercial. Um centro comercial de pequeno porte, um espaço para eventos ou até mesmo um empreendimento logístico poderiam ser considerados, dependendo da regulamentação local.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está na primeira praça, o valor de avaliação (R$ 7.701.275,74) é o ponto de partida. É importante definir um teto máximo para o lance, baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o leilão não atingir o valor desejado na primeira praça, pode-se aguardar a segunda praça, caso ocorra, para tentar um valor mais vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  • Due Diligence Completa: Verificar toda a documentação do imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.701.275,74. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Santo Antônio em Cotia/SP. A região de Vila Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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