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Espaçoso Terreno de 1500m² com Área Verde, Ideal para Construção , Jardim Torino , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Este terreno de 1500m² em leilao com descontos em Cotia oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Com localização estratégica em uma área residencial em crescimento, ele permite projetos de construção personalizados, como residências ou empreendimentos comerciais. A proximidade de São Paulo facilita o acesso a infraestrutura urbana, tornando-o ideal para valorização rápida. Benefícios incluem: baixo custo inicial comparado à avaliação, potencial para subdivisão e revenda, e ausência de construções existentes para simplificar o planejamento.
Além disso, a área verde pode atrair compradores ecologicamente conscientes, elevando o valor futuro. Com débitos como IPTU a serem considerados, uma análise financeira detalhada é essencial para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 440.439,65
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 264.263,79
Economia: R$ 176.175,86
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 88.087,93
Economia: R$ 176.175,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1500m², meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O lance inicial da primeira praça é de R$ 440.439,65, o que sugere uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 880.879,30. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 05/08/2025 às 14:00, para monitorar a competição e possivelmente fazer uma oferta inicial conservadora, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para evitar sobre-lances desnecessários.

Em seguida, estruturaria uma estratégia de financiamento. Como o imóvel é judicial, verificaria se há possibilidade de parcelamento, embora as ofertas pareçam focadas em à vista. Se houver lances na primeira praça, eu poderia esperar pela segunda ou terceira praça (20/08/2025 e 04/09/2025), onde os valores caem para R$ 264.263,79 e R$ 88.087,93, respectivamente, aumentando as chances de aquisição a um preço mais baixo.

  • Análise de Riscos: Avaliaria os débitos como IPTU de R$ 126.290,00, que recaem sobre o comprador, e o condomínio mensal de R$ 451,66, para calcular custos totais.
  • Planejamento de Uso: Após a compra, consideraria subdividir o terreno para venda em lotes menores ou desenvolver um projeto residencial, dado o tamanho e localização em leilao com descontos em Cotia.

Para uma abordagem mais estruturada, usaria uma tabela para rastrear custos e prazos:

PraçaDataLance InicialAção Planejada
1ª05/08/2025 14:00R$ 440.439,65Monitorar e ofertar se baixa competição
2ª20/08/2025 14:00R$ 264.263,79Avaliar entrada se primeira falhar
3ª04/09/2025 14:00R$ 88.087,93Ofertar agressivamente se oportunidade

Finalmente, consultaria profissionais locais para due diligence, garantindo que o imóvel esteja livre de ônus significativos, e planejava a revenda ou aluguel para retorno rápido, visando um horizonte de 2-5 anos para liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.439,65 e da 2ª praça é de R$ 264.263,79. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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