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Espaçoso Terreno de 1.500m² para Desenvolvimento , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Este terreno de 1.500m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Localizado em uma área com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, ele apresenta uma área ampla e plana, ideal para construções variadas. Com uma avaliação atualizada de R$ 779.539,64, o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, especialmente na primeira praça.
Além disso, a ausência de edificações existentes permite flexibilidade total para projetos personalizados, como condomínios ou loteamentos. É importante considerar os débitos de IPTU pendentes, que serão sub-rogados ao comprador, mas isso pode ser uma barganha estratégica. A infraestrutura local, como proximidade a vias de acesso, adiciona valor ao investimento. Com o leilão em andamento, monitore as datas para uma entrada oportuna.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 389.769,82
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 233.861,89
Economia: R$ 155.907,93
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 77.953,96
Economia: R$ 155.907,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1.500m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o contexto do leilão, notando que o lance inicial da primeira praça é R$ 389.769,82, o que parece acessível comparado à avaliação de R$ 779.539,64. Eu esperaria pela segunda ou terceira praça, onde os lances caem para R$ 233.861,89 e R$ 77.953,96, respectivamente, para arrematar a um preço mais baixo, reduzindo o risco inicial.

Após a aquisição, eu conduziria uma due diligence completa para confirmar a área e os ônus, como a indisponibilidade registrada. Em seguida, planejava o desenvolvimento:

  • Opção 1: Subdividir o terreno em lotes menores para venda, potencializando lucros em uma região em crescimento.
  • Opção 2: Construir um projeto residencial, dado o tamanho, para aluguel ou venda, considerando a demanda local.
Para gerenciar custos, eu alocaria orçamento para os débitos de IPTU de R$ 312.361,04, que sub-rogam ao comprador, e o condomínio mensal de R$ 451,66, se aplicável.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar até a segunda praça para lances reduzidos
Investimento InicialAlocar R$ 233.861,89 ou menos, somando custos de due diligence
DesenvolvimentoContratar arquitetos para projetos viáveis, visando retorno em 2-5 anos

Além disso, eu verificaria parcerias com construtoras locais para mitigar riscos e explorar incentivos fiscais. Evitando imóveis com partes ideais, este ativo integral é ideal. Por fim, eu diversificaria o portfólio, vendendo parte após valorização, para reinvestir em outros ativos semelhantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.769,82 e da 2ª praça é de R$ 233.861,89. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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