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Espaçoso Terreno de 360m² Ideal para Construção e Investimento , Maria Vilela , Ituiutaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Este terreno de 360m² oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em expansão urbana em uma área residencial. Localizado em bairro tranquilo, ele é ideal para projetos de construção personalizados, como residências ou pequenos empreendimentos comerciais. Com ausência de benfeitorias, você tem liberdade para planejar do zero, potencializando o retorno sobre o investimento.

  • Área total: 360m², perfeita para maximizar o uso do espaço.
  • Sem estruturas existentes, reduzindo custos iniciais de demolição.
  • Potencial para valorização, dada a localização em leilão em Ituiutaba/MG.
Considere a possibilidade de parcelamento para facilitar a aquisição. Este ativo pode gerar renda futura através de aluguel ou venda após desenvolvimento.


Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 13:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 13:00
Valor: R$ 117.500,00
Economia: R$ 117.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 360m² em leilão em Ituiutaba/MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 235.000,00 na primeira praça, que ocorre em 25/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Se o lance mínimo cair para R$ 117.500,00 na segunda praça em 15/08/2025, eu consideraria aguardar para uma oferta mais acessível, dependendo da concorrência observada.

Em seguida, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula n° 16.272 no 1º CRI para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel é um terreno sem benfeitorias, eu planejava um desenvolvimento inicial, como construir uma residência simples para aluguel, estimando custos com base no valor de avaliação. Por exemplo, com o incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance, eu definiria um teto de oferta para manter a rentabilidade.

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialMonitorar as datas das praçasPara decidir o momento ideal de oferta, priorizando a segunda praça se os lances iniciais forem altos.
2. Due DiligenceVerificar documentos e localizaçãoGarantir que não haja surpresas legais, como dívidas ocultas, embora nenhuma seja mencionada.
3. DesenvolvimentoPlanejar construção ou venda futuraUtilizar a área de 360m² para um projeto que atenda à demanda local, como moradias acessíveis.
  • Considerações financeiras: Com parcelamento disponível (25% de entrada e até 30 meses), eu alocaria recursos para a entrada e gerenciaria o fluxo de caixa das parcelas subsequentes, evitando comprometer todo o capital.
  • Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do terreno, prosseguiria com confiança.
  • Por fim, monitoraria o mercado local para revenda ou aluguel, visando um retorno rápido após a aquisição, possivelmente em ciclos subsequentes como os listados até 14/10/2025.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Maria Vilela em Ituiutaba/MG. A região de Maria Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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