Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Aracaju/SE Ver leilões no bairro Zona De Expansão
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Espaçoso Terreno de 41.357m² Ideal para Desenvolvimento , Zona De Expansão , Aracaju - SE

Ver mais imóveis de leilão em Aracaju
Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

41357m²

Descrição

Este terreno vasto de 41.357m² em leilão de imóveis em Aracaju oferece um potencial incrível para investidores interessados em expansão urbana ou projetos imobiliários. Localizado em uma zona de expansão, ele pode ser ideal para desenvolvimento residencial ou comercial, considerando a proximidade de áreas em crescimento.
Com ausência de construções, você tem liberdade para planejar do zero, mas lembre-se de verificar as divergências de área para evitar surpresas.
  • Possibilidade de valorização rápida devido ao crescimento da cidade.
  • Oportunidade para regularizações que podem aumentar o valor do ativo.
  • Avaliação em R$1.392.527,22 sugere um ponto de entrada acessível para grandes projetos.
Invista com cautela, analisando os ônus e responsabilidades legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 09:30
Valor: R$ 1.392.527,22
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 09:30
Valor: R$ 974.769,05
Economia: R$ 417.758,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 41.357m² em leilão de imóveis em Aracaju/SE, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as condições atuais. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação em R$1.392.527,22, que serve como base para decisões. Como o leilão é judicial, eu monitoraria a primeira praça em 14/07/2025 às 09:30, onde o lance inicial é R$1.392.527,22. Se não houver lances significativos, eu consideraria entrar na segunda praça em 28/07/2025 às 09:30 com o lance de R$974.769,05, aproveitando o possível desconto implícito.

Para mitigar riscos, eu priorizaria uma devida diligência completa. Isso inclui verificar a divergência de área (33.852m² vs. 41.357m²) através dos documentos como a matrícula e o auto de penhora. Como o imóvel é vendido ad corpus, eu planejava orçamentos para regularizações, como no âmbito municipal, estadual e federal, conforme as observações. Por exemplo, eu alocaria recursos para lidar com dívidas como o IPTU de R$594.684,58, que subroga ao comprador.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCom o incremento mínimo de R$10.000,00, eu definiria um limite de oferta baseado no lance inicial, visando não exceder 80% do valor de avaliação para manter margens de lucro. Eu usaria uma tabela de lances crescentes para licitações automáticas.
Desenvolvimento PotencialDado que é um terreno sem construções, eu exploraria usos como subdivisão para venda ou parceria com desenvolvedores. Uma análise de mercado local mostraria oportunidades em expansão urbana.
  • Riscos Legais: Eu consultaria especialistas para lidar com penhoras e ônus, garantindo que o título esteja limpo após a arrematação.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, eu planejava uma valorização ráp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.392.527,22 e da 2ª praça é de R$ 974.769,05. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona De Expansão em Aracaju/SE. A região de Zona De Expansão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita