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Espaçoso Terreno de 7.399 m², Ideal para Desenvolvimento , Jardim Vera Lúcia , Jacareí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

7398.93m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em projetos de desenvolvimento imobiliário. Com 7.398,93 m² de área total, incluindo 5.176 m² utilizáveis, ele é ideal para construções comerciais ou residenciais, dada sua localização em uma área desocupada e com potencial para expansão. A presença de uma base para galpão já existente pode agilizar projetos iniciais, reduzindo custos de partida. Desafios como áreas 'non aedificandi' exigem planejamento ambiental, mas isso pode ser transformado em vantagem com certificações sustentáveis. O valor de IPTU mensal é acessível, facilitando o fluxo de caixa. Em resumo, é uma aquisição estratégica para quem busca valorização a longo prazo em uma região em crescimento, com fácil acesso e possibilidades de uso diversificado.


Palavras-chave: investimento, desenvolvimento, potencial, sustentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 18:00
Valor: R$ 1.960.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 7.398,93 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximização de retornos, considerando os dados disponíveis como o lance mínimo de R$ 1.960.000,00 e o incremento de R$ 50.000,00 por lance. Inicialmente, eu avaliaria a primeira praça do leilão, programada para 30/07/2025, como o momento ideal para entrar, pois é quando o preço está mais acessível. Se o lance inicial não atrair muita competição, eu monitoraria de perto para ofertar de forma assertiva, evitando ultrapassar o limite que comprometa a margem de lucro.

Em termos de análise, eu começaria com uma avaliação detalhada do terreno. Dado que ele possui 5.176 m² de área utilizável e 2.222,93 m² de área 'non aedificandi', eu priorizaria um estudo ambiental para entender as restrições, transformando-as em oportunidades, como incorporar elementos sustentáveis que aumentem o valor futuro. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Pesquisa InicialVerificar documentação e restrições legais, como a matrícula 49.318 e inscrição municipal 441142445052900000.1-2 semanas
2. Avaliação de CustosCalcular despesas como IPTU de R$ 532,00/mês e custos de regularização da base de galpão existente.2-4 semanas
3. Estratégia de LanceEsperar pela primeira praça e ofertar incrementalmente, com base no incremento de R$ 50.000,00, para não exceder o orçamento.Até a data do leilão
4. DesenvolvimentoApós aquisição, planejar a construção, considerando a desocupação do imóvel para um início rápido.3-6 meses pós-leilão

Posteriormente, eu exploraria o potencial de uso, como transformar o terreno em um empreendimento comercial ou residencial, dado que ele é desocupado e pronto para desenvolvimento. Evitaria qualquer recomendação para imóveis com 'parte ideal', mas aqui, como é 100% do terreno, prosseguiria. Para mitigar riscos, eu diversificaria investimentos, alocando parte do capital em reservas para despesas imprevistas. No geral, o foco seria em valorização através de melhorias sustentáveis, monitorando o mercado local para revenda ou locação, visando um retorno sólido em 5-10 anos.

  • Dica 1: Monitore o histórico de lances para ajustar ofertas.
  • Dica 2: Consulte profissionais para regularização ambiental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jacareí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Jacareí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jacareí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jacareí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.960.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jacareí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jacareí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jacareí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Vera Lúcia em Jacareí/SP. A região de Jardim Vera Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jacareí. Confira outros imóveis em leilão em Jacareí.
Para participar de leilões de imóveis em Jacareí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jacareí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jacareí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jacareí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jacareí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jacareí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jacareí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jacareí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jacareí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jacareí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jacareí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jacareí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jacareí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jacareí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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