Espaçoso Terreno, Ideal para Novos Projetos , Vila Rica Do Abais , Itaporanga D'ajuda - SE

Como um investidor analisando este terreno desocupado em leilão de imóveis em Itaporanga D'ajuda, SE, eu avaliaria o potencial com base no lance inicial de R$ 51.300,00 e as condições do leilão. Primeiro, verificaria a viabilidade do local, considerando que é um evento único, o que significa que a oportunidade é imediata e não há prazos estendidos para outras praças. Eu esperaria pela primeira praça, já que não há lances atuais, para tentar arrematar no valor mínimo ou ligeiramente acima, evitando competição desnecessária.

Plano de ação detalhado:

• Pesquisa inicial: Iniciaria com uma análise profunda da matrícula 12472 no Cartório do 1º Ofício Carlos Roberto Sales de Menezes para confirmar a titularidade e ausência de dívidas ou restrições. Como o imóvel é vendido 'ad corpus', eu garantiria que não haja partes ideais, evitando investimentos em frações que complicam a gestão.
• Avaliação financeira: Com o lance inicial em R$ 51.300,00, calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, o que eleva o desembolso inicial. Optaria por pagamento à vista para o desconto de 10%, ou parcelamento com 25% de entrada e 12 parcelas sem juros, dependendo da liquidez disponível. Isso me permite alocar recursos sem comprometer outros investimentos.
• Estratégia de aquisição: No dia do leilão, em 28/07/2025 às 12:00, monitoraria o pregão online via Mercado Bomvalor. Como não há histórico de ofertas, eu começaria com um lance próximo ao inicial para testar o mercado, incrementando gradualmente se necessário, mas mantendo abaixo de um limite pessoal para preservar margens de lucro.
• Desenvolvimento pós-aquisição: Após arrematação, priorizaria a imissão de posse imediata, já que está desocupado, e lidaria com despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar). Usaria uma tabela para planejar custos:

  Item

  Estimativa (R$)

  Comiss... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaporanga D'ajuda/SE IPL 4.3 Judicial RM Oyses Leilões Lote urbano de 300 m² em Itaporanga D'Ajuda - SE 1ª Praça: R$ 55.000 2ª Praça: R$ 38.000 Leilão: 14/04/2026 Lote urbano de 300 m² em Itaporanga D'Aj... IPL 3.4 Extrajudicial Multi Leilões Terreno em Loteamento Vila Rica do Abais - Itaporanga D'Ajuda/SE 1ª Praça: R$ 37.123 Leilão: 25/11/2025 Terreno em Loteamento Vila Rica do Abais... IPL 3.0 Extrajudicial Multi Leilões Terreno em Loteamento Vila Rica do Abais 1ª Praça: R$ 51.300 Leilão: 28/07/2025 Terreno em Loteamento Vila Rica do Abais IPL 2.9 Judicial SuperBID Lote urbano de 300m² em loteamento 1ª Praça: R$ 55.000 2ª Praça: R$ 38.000 Leilão: 14/04/2026 Lote urbano de 300m² em loteamento IPL 4.3 Judicial SuperBID Terreno urbano de 300m² em loteamento 1ª Praça: R$ 38.000 Leilão: 29/04/2026 Terreno urbano de 300m² em loteamento IPL 4.3 Judicial SuperBID Terreno urbano de 300m² em loteamento 1ª Praça: R$ 38.000 Leilão: 29/04/2026 Terreno urbano de 300m² em loteamento Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaporanga D'ajuda? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaporanga D'ajuda/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaporanga D'ajuda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaporanga D'ajuda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaporanga D'ajuda no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaporanga D'ajuda geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaporanga D'ajuda? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Rica Do Abais em Itaporanga D'ajuda/SE. A região de Vila Rica Do Abais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaporanga D'ajuda. Confira outros imóveis em leilão em Itaporanga D'ajuda. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaporanga D'ajuda? Para participar de leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaporanga D'ajuda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaporanga D'ajuda. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaporanga D'ajuda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaporanga D'ajuda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaporanga D'ajuda. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaporanga D'ajuda? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaporanga D'ajuda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaporanga D'ajuda/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaporanga D'ajuda para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaporanga D'ajuda? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaporanga D'ajuda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaporanga D'ajuda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaporanga D'ajuda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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