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Espaçoso Terreno Residencial com Construção de 320,50m² , Jardim Araguaia , Fernandópolis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

770m²

Descrição

Este terreno residencial em leilão de imóveis em Fernandópolis oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com uma área total de 770m² e construção de 320,50m², ele é ideal para projetos de expansão ou reformas, permitindo a criação de residências espaçosas ou até mesmo opções comerciais leves. A localização em um residencial planejado sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode facilitar o aluguel ou venda rápida. Além disso, a ausência de dívidas ou encargos conhecidos reduz riscos iniciais.
Considere a possibilidade de agregar valor através de melhorias simples, como paisagismo ou atualizações estruturais, potencializando retornos. Este ativo representa uma entrada sólida no mercado imobiliário regional, com baixa manutenção inicial e espaço para criatividade. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade em um ambiente residencial consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 09:00
Valor: R$ 1.152.292,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno em leilão de imóveis em Fernandópolis, SP, com área de 770m² e construção de 320,50m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance mínimo de R$ 1.152.292,39, considerando aguardar a primeira praça, pois ela parece ser o ponto inicial, com data em 08/07/2025. Se o leilão não atingir lances significativos na primeira praça, eu monitoraria para entrar na segunda praça, potencialmente com um lance incremental de R$ 1.000,00, para evitar sobrepagamento.

Passos iniciais: Iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula nº 31.767, para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Em seguida, faria uma visita ao local para avaliar o estado real da construção e o entorno, garantindo que não haja problemas ocultos.

  • Pesquisa de mercado: Investigaria valores de imóveis semelhantes na região, usando o lance mínimo como base para calcular margens de lucro potenciais.
  • Estratégia de financiamento: Como o pagamento é à vista, alocaria recursos próprios ou buscaria opções de financiamento externo, mas apenas se as condições permitirem, evitando comprometer liquidez excessiva.
  • Desenvolvimento do imóvel: Após arrematação, planejava reformas na área construída de 320,50m² para transformá-la em uma residência moderna, potencialmente aumentando o valor para revenda ou aluguel. Isso incluiria melhorias em estrutura e estética para atrair inquilinos de médio prazo.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar segunda praça se lances iniciais forem baixos, para negociar melhor.
Investimento InicialAlocar R$ 1.152.292,39 como mínimo, com buffer para incrementos.
Risco e RetornoMonitorar custos como IPTU (estimado em 0,00), visando retorno em 2-3 anos via aluguel ou venda.

Por fim, diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após valorização ou mantendo-o para renda passiva, sempre priorizando uma saída clara para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.152.292,39. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Araguaia em Fernandópolis/SP. A região de Jardim Araguaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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