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Espaçoso Terreno Urbano com 5.000m² para Desenvolvimento , Apotribu , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5000m²

Descrição

Este terreno de 5.000m² em área urbana oferece um potencial incrível para investidores interessados em expansão imobiliária. Localizado em uma região com proximidade a vias principais, ele é ideal para projetos residenciais ou comerciais, como loteamentos ou construções futuras.
Com ausência de benfeitorias, você tem a liberdade de planejar do zero, minimizando custos iniciais. A avaliação atual sugere uma oportunidade acessível, e a possibilidade de parcelamento torna-o atrativo para financiamentos pessoais.

  • Considere o crescimento urbano na área para valorização rápida.
  • Verifique as condições de uso para maximizar o retorno.
Invista com visão estratégica para um retorno sólido a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 37.277,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 5.000m² com avaliação de R$ 57.350,00, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o contexto local, considerando que o imóvel está em uma área urbana com potencial para desenvolvimento, mas com ônus como débitos de IPTU de R$ 19.453,00 que precisam ser gerenciados. Eu iniciaria com uma due diligence completa, revisando todos os documentos, incluindo a matrícula 22.108 e o edital, para confirmar a ausência de outras penhoras ou restrições que poderiam impactar a aquisição.

Em termos de timing, eu monitoraria as praças do leilão. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 37.277,50 e está programada para encerrar em 2025-08-19T10:00:00-03:00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar a competição, pois é onde os lances à vista ou parcelados podem ser mais competitivos. Se os lances iniciarem baixos, eu consideraria entrar com uma oferta parcelada, utilizando as condições que permitem até 30 parcelas com 25% de entrada, para espalhar o investimento e reduzir o impacto imediato no capital.

AspectoPlano de Ação
Avaliação e LanceCom o lance mínimo em R$ 37.277,50, eu calcularia ofertas crescentes, como R$ 39.000,00 ou R$ 41.000,00, para superar concorrentes sem excedir o orçamento. Evitaria lances impulsivos para manter a disciplina.
Financiamento e PagamentoOptaria por parcelas se possível, garantindo hipoteca no bem, mas estaria preparado para pagamento à vista se a caução não for aprovada, conforme as regras. Isso evitaria multas por inadimplência.
DesenvolvimentoApós a aquisição, eu planejava um estudo de viabilidade para usos como subdivisão em lotes menores, vendendo partes para recuperar o investimento rapidamente. Consideraria parcerias para construção, dado o tamanho do terreno.
  • Riscos e Mitigações: Há débitos de IPTU, então eu negociaria ou provisionaria fundos para quitá-los imediatamente após a arrematação, evitando complicações legais. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria sem hesitação, mas monitoraria o mercado local para timing ideal de revenda.
  • Em resumo, meu plano envolve pesquisa inicial, entrada no leilão na primeira praça com lances calculados, e um desenvolvimento pós-aquisição focado em valorização, potencializando o ativo para um retorno estimado em poucos anos. Isso exigiria cerca de R$ 40.000,00 a R$ 50.000,00 iniciais, dependendo do lance vencedor, com projeções de lucro via alienação subsequente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.277,50. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Apotribu em Itu/SP. A região de Apotribu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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