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Terreno com 125,08 m² em Itu/SP , Jardim Novo Mundo , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125.08m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itu/SP! Terreno de 125,08 m² localizado no bairro Varejão, com grande potencial para investimento. A área é de 125,08 m², com medidas de 5,00m de frente, 25,00m nas laterais e 54,00m nos fundos. Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$146.603,27, com lance inicial na segunda praça de R$87.961,96, o tornam uma excelente opção para quem busca valorização. A proximidade com o Jardim Europa e a infraestrutura da cidade de Itu agregam ainda mais valor a este terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 146.603,27
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:00
Valor: R$ 87.961,96
Economia: R$ 58.641,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Itu/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial na segunda praça de R$87.961,96, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$146.603,27. A área de 125,08 m² oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Antes de qualquer lance, é crucial verificar na prefeitura de Itu qual o zoneamento do bairro Varejão e qual o potencial construtivo permitido para este lote. Isso definirá o tipo de empreendimento mais viável e rentável.
  • Avaliação de Custos de Regularização e Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, além de quaisquer custos de regularização que possam surgir.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial e já na segunda praça, o valor de R$87.961,96 é um ponto de partida atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que considere os custos adicionais e a margem de lucro desejada. Esperar até a segunda praça foi uma boa estratégia para obter um valor mais acessível.
  • Pesquisa de Mercado Local: Analisar o valor de terrenos similares na região e o preço de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante em Itu/SP para ter uma base sólida para a precificação do seu investimento.
  • Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer pendências ou informações cruciais.

Considerando a área e o valor, este terreno pode ser ideal para:

  • Construção de casas geminadas ou sobrados: Aproveitando a metragem para otimizar o espaço.
  • Pequeno empreendimento comercia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.603,27 e da 2ª praça é de R$ 87.961,96. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Novo Mundo em Itu/SP. A região de Jardim Novo Mundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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