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Estabelecimento Comercial com Terreno em Vera Cruz , Centro , Vera Cruz - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1062.37m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Vera Cruz! Este estabelecimento comercial, localizado na Rua Cinco de Julho, 86, representa um potencial de investimento significativo. Com uma área construída de 1.062,37m² e um terreno amplo, o imóvel oferece versatilidade para diversos tipos de negócios. Apesar das diversas penhoras e débitos de IPTU mencionados, a aquisição em leilão pode oferecer um valor de entrada atrativo. É crucial uma análise detalhada de todos os documentos e custos envolvidos para maximizar o retorno sobre o investimento. Considere o potencial de valorização após a regularização das pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:30
Valor: R$ 1.769.617,98
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:30
Valor: R$ 1.061.770,79
Economia: R$ 707.847,19
3ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 13:30
Valor: R$ 176.961,80
Economia: R$ 884.808,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Vera Cruz, com um valor de avaliação de R$ 1.769.617,98, apresenta um cenário complexo devido às múltiplas penhoras e débitos de IPTU significativos (R$ 568.552,63). A estratégia ideal para um investidor seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.061.770,79, representando um desconto de 40% sobre a avaliação. Este desconto pode ajudar a mitigar os custos com a regularização das dívidas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar minuciosamente todos os documentos disponíveis, incluindo o edital, a matrícula atualizada, as certidões do imóvel e os detalhes das penhoras e dívidas executadas. Compreender a natureza e a ordem das penhoras é crucial para definir a estratégia de quitação.
  • Cálculo de Custos Totais: Estimar o custo total da aquisição, incluindo o lance, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de transferência, eventuais custas judiciais para levantamento das penhoras e o valor integral dos débitos de IPTU.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Vera Cruz para determinar o potencial de lucro após a regularização.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Dado o valor elevado, considerar a possibilidade de financiamento bancário (se aplicável, após análise das condições do leilão) ou a utilização de recursos próprios. A proposta de pagamento à vista tem preferência, mas a análise de viabilidade de pagamento parcelado, conforme o edital, também deve ser feita.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar a necessidade de reformas ou benfeitorias.
  • Negociação com Credores: Em alguns casos, pode ser vantajoso negociar diretamente com alguns credores para obter...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vera Cruz/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremax). Para participar do leilão de imóveis em Vera Cruz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vera Cruz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vera Cruz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.769.617,98 e da 2ª praça é de R$ 1.061.770,79. Para arrematar imóveis em leilão em Vera Cruz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vera Cruz no edital oficial. Imóveis de leilão em Vera Cruz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vera Cruz/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vera Cruz. Confira outros imóveis em leilão em Vera Cruz.
Para participar de leilões de imóveis em Vera Cruz/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vera Cruz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vera Cruz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vera Cruz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vera Cruz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vera Cruz tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vera Cruz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vera Cruz depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vera Cruz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vera Cruz/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vera Cruz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vera Cruz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vera Cruz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vera Cruz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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