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Ex-Agência com 2087m² em Casa Verde, São Paulo - SP , Casa Verde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1072.82m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Ex-agência com impressionantes 2087m² de área construída em localização privilegiada no bairro Casa Verde. Imóvel desocupado, pronto para receber seu novo projeto. Ideal para investidores que buscam um espaço comercial versátil e com grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 6.500.000,00 em condições de pagamento flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 15:04
Valor: R$ 6.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte em ofertas de leilão em São Paulo. A área construída de 2087m² em um terreno de 1072,82m² oferece versatilidade para diversos tipos de negócios, desde a instalação de uma nova agência bancária, um centro logístico, um espaço de coworking ou até mesmo a conversão para unidades residenciais, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o imóvel está desocupado e que o valor de avaliação é de R$ 6.500.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde geralmente os valores são mais atrativos. A primeira praça, com início em 22/12/2025 e término em 14/01/2026, tem o valor inicial de R$ 6.500.000,00. Se não houver lances, a segunda praça, que provavelmente terá um desconto significativo, seria o momento ideal para fazer uma oferta agressiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região da Casa Verde e verificar o zoneamento municipal para entender as possibilidades de uso do imóvel.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e identificar possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Simulação Financeira: Utilizar a ferramenta de simulação de financiamento disponível ou buscar opções de crédito para determinar a capacidade de investimento e o retorno esperado.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance estratégico na segunda praça, com base na avaliação de mercado e nos custos de adaptação. A condição de pagamento parcelado, com sinal mínimo de 20% e saldo em até 48 meses com juros, oferece flexibilidade financeira.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arremat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Casa Verde em São Paulo/SP. A região de Casa Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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