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Ex-Agência com 819m² no Centro de São Luís - MA , Centro , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

532.11m²

Banheiros

10

Descrição

Oportunidade única! Ex-agência com 819m² de área construída no coração de casas de leilão em São Luís, MA. Imóvel desocupado, pronto para receber seu novo negócio.
Localização privilegiada na Praça João Lisboa, Centro.
Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:05
Valor: R$ 2.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em uma localização privilegiada no Centro de casas de leilão em São Luís. A área construída de 819m² oferece grande flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos até espaços de varejo ou serviços.

Considerando que o imóvel está desocupado, a entrada e a adaptação do espaço podem ser realizadas sem a necessidade de lidar com inquilinos ou processos de desocupação, o que agiliza o retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o potencial de mercado para o tipo de negócio que se pretende instalar no local. Avaliar a concorrência, o fluxo de pessoas e veículos na região, e a demanda por serviços ou produtos específicos.
  • Estudo de Viabilidade Financeira: Com base no valor de avaliação (R$ 2.577.000,00) e nas condições de pagamento oferecidas (à vista ou parcelado), elaborar um plano financeiro detalhado, incluindo custos de reforma, impostos, taxas e projeção de receitas.
  • Estratégia de Reforma e Adaptação: Planejar uma reforma que valorize o imóvel e o torne funcional para o novo uso. Priorizar a modernização das instalações elétricas e hidráulicas, a fachada e a criação de um layout que otimize o espaço.
  • Marketing e Posicionamento: Desenvolver uma estratégia de marketing eficaz para atrair clientes e divulgar o novo empreendimento. Destacar a localização central e a infraestrutura do imóvel.

Cronograma de Investimento:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.577.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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EtapaPrazo EstimadoCusto Estimado
Aquisição do ImóvelImediato (após leilão)R$ 2.577.000,00 (valor inicial)
Reforma e Adaptação3-6 mesesA definir (dependendo do projeto)