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Ex-Agência comercial 10 banheiros 819 m² construída desocupada , Centro , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

532.11m²

Banheiros

10

Descrição

Imóvel comercial desocupado com 819 m² de área construída e 532,11 m² de área total. Possui 10 banheiros, ideal para uso corporativo ou comercial de grande porte. Localizado no Centro de leilão em São Luís, oferece excelente visibilidade e acesso.

O imóvel está em estado padrão e desocupado, facilitando a ocupação imediata. A matrícula está registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Luís/MA, garantindo segurança jurídica.

O IPTU mensal é de R$ 552,75, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:07
Valor: R$ 2.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial localizado no Centro de leilão em São Luís apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de grande porte e desocupado, facilitando a rápida ocupação ou reforma para diferentes usos comerciais.

Considerando que o lance inicial é de R$ 2.577.000,00 e não há lances atuais, o investidor pode acompanhar o leilão até a data de encerramento em 2025-07-03T15:07:00-03:00, avaliando a possibilidade de ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição.

Como o imóvel está desocupado, o investidor pode planejar a ocupação imediata, seja para instalação própria, locação para empresas ou até mesmo subdivisão para múltiplos locatários, aumentando a rentabilidade.

É importante considerar os custos adicionais como IPTU mensal estimado em R$ 552,75 e eventuais despesas de manutenção e regularização documental, que são de responsabilidade do comprador após o leilão.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída819 m²
Área Total532,11 m²
Banheiros10
Valor InicialR$ 2.577.000,00
IPTU MensalR$ 552,75
Data Encerramento03/07/2025 às 15:07

Recomendo acompanhar o leilão de perto e preparar a documentação para habilitação antecipada. Avaliar o potencial de valorização do imóvel e possíveis melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial sólido em uma localização estratégica, com possibilidade de retorno consistente a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.577.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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