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Imóvel Comercial Amplo no Centro de São Luís , Centro , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

532.11m²

Banheiros

10

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Luís! Este imóvel comercial, ex-agência bancária, oferece uma área construída de 819 m² e terreno de 532,11 m², ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização. Com 10 banheiros e 8 salas, a estrutura é versátil para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada na Praça João Lisboa, Centro, garante visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em São Luís, MA, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar desocupado e com os débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão. A área construída de 819 m² e a área de terreno de 532,11 m² oferecem um vasto espaço para readequação e exploração comercial.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance inicial é de R$ 2.577.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de São Luís, comparando com propriedades similares em termos de localização, tamanho e potencial de uso.
  • Avaliação da Segunda Praça: Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor. É importante monitorar o resultado da primeira praça e estar preparado para agir na segunda, caso ocorra.
  • Potencial de Negócio: O imóvel, por ter sido uma ex-agência bancária, possui uma estrutura robusta que pode ser adaptada para diversos fins, como escritórios corporativos, Centros de treinamento, clínicas, ou até mesmo um espaço de coworking. A localização central é um grande diferencial.
  • Custos de Reforma e Adaptação: É fundamental orçar os custos de qualquer reforma ou adaptação necessária para o novo uso do imóvel. Incluir esses custos na análise de viabilidade financeira é essencial.
  • Planejamento de Lance: Definir um teto máximo para o lance, baseado na análise de mercado e nos custos de adaptação, é crucial para evitar lances impulsivos. O lance mínimo de R$ 2.577.000,00 deve ser visto como um ponto de partida para negociação.

A aquisição deste imóvel pode ser muito rentável se bem planejada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.577.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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