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Ex-Agência Comercial 546 m² Desocupada com Área Útil Ampla , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -254% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial desocupado com 546 m² de área construída, localizado no Centro do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo para instalação de escritórios, agências ou comércio de médio porte. O imóvel possui matrícula registrada no 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro e está livre de ocupação, facilitando a posse imediata após a compra.

O condomínio mensal é de R$ 2.348,73 e o IPTU anual é de R$ 64.913,00, ambos a serem quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor sobre o lance vencedor.

Visitas devem ser agendadas previamente, garantindo segurança e organização para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:09
Valor: R$ 5.317.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial desocupado no Centro do ofertas de leilão em Rio De Janeiro apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço amplo e bem localizado. Com 546 m² de área construída, o imóvel é ideal para instalação de agências, escritórios ou comércio de médio porte.

Considerando que o lance inicial é de R$ 5.317.000,00 e não há lances atuais, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 2025-07-03T15:09:00-03:00, para avaliar a competitividade do leilão. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar participar da segunda praça, se houver, para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor.

É importante destacar que o imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação. Além disso, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, minimizando riscos financeiros adicionais.

O investidor deve considerar os custos mensais de condomínio (R$ 2.348,73) e IPTU anual (R$ 64.913,00) para planejamento financeiro pós-aquisição.

Para maximizar o retorno, o investidor pode:

  • Realizar uma análise detalhada do mercado local para definir o melhor uso do imóvel.
  • Considerar locação para empresas que busquem espaço no Centro do Rio de Janeiro, aproveitando a localização estratégica.
  • Negociar condições de pagamento e financiamento, visto que o imóvel aceita financiamento imobiliário conforme edital.
  • Agendar visita prévia para avaliação técnica e estrutural do imóvel.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento seguro em imóvel comercial com boa liquidez e potencial de valorização na capital fluminense.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.317.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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