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Ex-Agência Desocupada com Ampla Área Construída , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

609m²

Descrição

Este imóvel é uma ex-agência localizada em uma das áreas mais movimentadas de imóveis Caixa em São Paulo, na Bela Vista. Com uma metragem construída de 609 m² e um terreno de 521 m², oferece um espaço amplo e versátil, ideal para diversos tipos de negócios. A localização é estratégica, próxima a importantes vias de acesso e com fácil visibilidade, o que pode ser um grande atrativo para investidores. O imóvel está desocupado, permitindo que o novo proprietário inicie suas atividades imediatamente. Além disso, a matrícula do imóvel está regularizada no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU anual é de R$ 22.638,90, mas será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que representa uma economia significativa para o comprador. Este é um excelente investimento para quem busca um imóvel comercial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2025 13:15
Valor: R$ 4.489.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade única de aquisição em uma localização estratégica. Com uma avaliação de R$ 4.489.000,00 e um leilão que se encerrará em 13/03/2025, recomendo que você participe do leilão e faça uma proposta competitiva. O imóvel está desocupado, o que significa que você pode iniciar suas operações imediatamente após a compra. Além disso, o vendedor se compromete a quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que elimina preocupações financeiras iniciais. Considerando o valor de mercado e a possibilidade de valorização da área, sugiro que você analise o potencial de retorno sobre o investimento. Uma estratégia seria utilizar o espaço para um negócio que atraia o público local, como um café ou uma loja de varejo, aproveitando a movimentação da região. Além disso, você pode considerar a possibilidade de locação do espaço para outras empresas, garantindo uma renda passiva. É importante também verificar as condições do edital e estar preparado para fazer uma proposta que reflita o valor que você está disposto a investir. Não perca essa chance de adquirir um imóvel em uma das áreas mais valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.489.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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