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Espaçoso Conjunto Comercial de 170m² com 4 Banheiros - , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

254.83m²

Banheiros

4

Descrição

Este conjunto comercial de 170m² no coração de leilão em São Paulo oferece uma oportunidade atraente para investidores. Com 4 banheiros, copa, cozinha e amplo espaço livre, ele é ideal para negócios que exigem visibilidade e infraestrutura urbana. Localizado em uma área privilegiada, próximo a prédios governamentais, o imóvel garante fácil acesso a transporte e serviços, potencializando retornos rápidos.
A área total de 254,83m² inclui partes comuns, o que pode facilitar adaptações para uso corporativo ou varejo. Como está desocupado, a transição para novos ocupantes é imediata, reduzindo custos iniciais. Os débitos como IPTU e condomínio são gerenciáveis, e o leilão extrajudicial sugere uma aquisição sem complicações legais prolongadas.
Para investidores, o potencial de valorização é alto devido à localização central, tornando-o perfeito para aluguel ou revenda. A estrutura moderna e a vista privilegiada adicionam apelo estético e funcional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 18:00
Valor: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este conjunto comercial de 170m² em leilão em São Paulo, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 20.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00, para entrar na disputa da primeira praça sem overbid excessivo. Como o leilão é extrajudicial e programado para iniciar em 31/07/2025, eu monitoraria de perto o período até o encerramento, que resta cerca de 23 dias, para decidir se espero pela segunda praça caso os lances não atinjam patamares competitivos, potencializando uma oferta mais assertiva.

  • Pesquisa Inicial: Iniciaria com uma visita agendada ao imóvel para confirmar as condições reais, como os 4 banheiros e o espaço amplo, garantindo que não haja surpresas com a parte ideal de 5,08% no condomínio.
  • Análise Financeira: Considerando o IPTU mensal de R$ 240,00 e condomínio de R$ 1.800,00, eu calcularia os custos operacionais anuais, estimando um retorno sobre o investimento via aluguel em uma área central de São Paulo, que tipicamente rende acima da média devido à demanda comercial.
  • Estratégia de Lance: Usaria ofertas à vista para maximizar vantagens, com valores crescentes como R$ 40.000,00, R$ 60.000,00 e R$ 80.000,00, dependendo do fluxo de lances, para evitar disputas acirradas na primeira praça.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoAvaliaria opções de financiamento imobiliário mencionado, mas priorizaria recursos próprios para agilidade, visando quitar débitos de R$ 16.000,00 imediatamente após a aquisição.
ValorizaçãoPlanejava reformas mínimas para aumentar a atratividade, como melhorias na copa e cozinha, visando alugar por valores acima de R$ 5.000,00 mensais, com base na localização premium.

Por fim, como o imóvel está desocupado, eu aceleraria a locação pós-compra para gerar renda passiva, monitorando o mercado local para revenda oportuna. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, mas evitaria se houvesse qualquer indício de propriedade fracionada além da parte ideal mencionada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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