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Fazenda com 306ha em Colinas do Tocantins/TO , Vale Das Cunhãs , Colinas Do Tocantins - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3064482m²

Descrição

Oportunidade Única! Adquira uma vasta área rural de 306,4482 hectares em leilao com descontos em Colinas Do Tocantins/TO, na região de Vale das Cunhãs. Esta fazenda, denominada Grotinha, representa um excelente investimento para quem busca expansão agrícola, pecuária ou desenvolvimento imobiliário. A área é certificada e georreferenciada, com documentação em dia, incluindo a Matrícula CNM: 127647.2.0019292-17. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, conforme a lei. Débitos de condomínio e IPTU são quitados pelo vendedor até a data do leilão. Pagamento exclusivamente à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:20
Valor: R$ 9.497.361,57
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:20
Valor: R$ 4.748.680,79
Economia: R$ 4.748.680,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma fazenda com 306,4482 hectares em leilao com descontos em Colinas Do Tocantins/TO, apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente para quem busca expandir atividades rurais ou explorar o mercado imobiliário na região. A área é considerável e a localização em Vale Das Cunhãs pode ser estratégica dependendo do tipo de exploração.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 31/10/2025 às 09:00 e Fechamento em 19/11/2025 às 10:20, com lance mínimo de R$ 9.497.361,57. Este valor é elevado, e considerando que o leilão está aberto para lances, é provável que haja pouca ou nenhuma disputa nesta fase inicial, a menos que haja um interesse muito específico e com alta liquidez.
  • 2ª Praça: Abertura em 19/11/2025 às 10:21 e Fechamento em 21/11/2025 às 10:20, com lance mínimo de R$ 4.748.680,79 (50% de desconto). Esta praça é onde o potencial de negócio se torna mais atraente devido à redução significativa do valor inicial. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para ofertar nesta fase, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • 3ª Praça: Não há informações detalhadas, mas geralmente segue com descontos adicionais.

Estratégia de Investimento:

A recomendação seria aguardar a 2ª Praça para realizar uma oferta. O lance mínimo de R$ 4.748.680,79 representa uma oportunidade de adquirir a propriedade por um valor consideravelmente menor do que o da primeira praça. É fundamental:

  1. Pesquisar o Mercado Local: Entender o valor de terras rurais comparáveis na região de Colinas do Tocantins/TO. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a avaliar a rentabilidade futura.
  2. Planejar o Pagamento: O leilão exige pagamento à vista. Certifique-se de ter a liquidez necessária ou um plano financeiro sólido para cobrir o valor do lance vencedor.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Colinas Do Tocantins/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Colinas Do Tocantins, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.497.361,57 e da 2ª praça é de R$ 4.748.680,79. Para arrematar imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colinas Do Tocantins no edital oficial. Imóveis de leilão em Colinas Do Tocantins geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vale Das Cunhãs em Colinas Do Tocantins/TO. A região de Vale Das Cunhãs possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colinas Do Tocantins. Confira outros imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins.
Para participar de leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colinas Do Tocantins constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colinas Do Tocantins.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colinas Do Tocantins, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colinas Do Tocantins tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Colinas Do Tocantins.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colinas Do Tocantins depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colinas Do Tocantins oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colinas Do Tocantins. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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