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Fazenda com 4.011,62 HA em Calçoene/AP , MaiacarÉ Ou Retiro MaicarÁ , Calçoene - AP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

40116256m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira uma vasta extensão de terra com 4.011,62 hectares no estratégico município de casas de leilão em Calçoene, Amapá. Esta propriedade rural, conhecida como Fazenda Maiacaré ou Retiro Maiacará, oferece um potencial imenso para desenvolvimento agropecuário, turístico ou de exploração de recursos naturais. Com infraestrutura básica já presente, incluindo casa sede, casas de apoio e currais, o imóvel está pronto para receber investimentos e maximizar seu valor. A localização privilegiada, com acesso ao Oceano Atlântico e proximidade a importantes vias, a torna um ativo valioso no mercado imobiliário rural.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:30
Valor: R$ 5.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma fazenda com uma área considerável de 4.011,62 hectares, localizada em casas de leilão em Calçoene/AP. O valor de avaliação é de R$ 10.500.000,00. O leilão está marcado para 10/10/2025, com lance mínimo de R$ 5.250.000,00. A forma de pagamento é à vista ou parcelado.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado e Potencial de Uso: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário rural na região de Calçoene e no estado do Amapá. Investigar o potencial de uso da terra: pecuária (qual tipo de gado é mais adequado para a região?), agricultura (quais culturas prosperam?), turismo rural (a proximidade com o oceano pode ser um diferencial), ou até mesmo exploração de recursos naturais, se permitido.
  • Due Diligence Detalhada: Dada a complexidade e os ônus mencionados na matrícula (hipotecas e penhoras), uma due diligence jurídica completa é indispensável. É fundamental entender a origem e o status exato de cada ônus, os processos judiciais associados (Processo: 0001056-07.2023.8.03.0001 e 0015067-12.2021.8.03.0001), e quais serão as responsabilidades do arrematante para a liberação desses gravames. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e agrário é altamente recomendado.
  • Avaliação da Infraestrutura Existente: Embora haja menção a casa sede, casas de apoio e currais, é vital realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação e a necessidade de reformas ou novas construções. A qualidade dos currais e a capacidade de manejo do gado, por exemplo, são fatores determinantes para a pecuária.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$ 10.500.000,00 e o lance mínimo é de R$ 5.250.000,00 (50% da avaliação). Se a análise de mercado e a due diligence forem positivas, considerar um lance próximo ao valor de avaliação pode ser uma estratégia para gara...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Calçoene/AP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Calçoene, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Calçoene oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Calçoene.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Calçoene, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Calçoene no edital oficial. Imóveis de leilão em Calçoene geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro MaiacarÉ Ou Retiro MaicarÁ em Calçoene/AP. A região de MaiacarÉ Ou Retiro MaicarÁ possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Calçoene. Confira outros imóveis em leilão em Calçoene.
Para participar de leilões de imóveis em Calçoene/AP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Calçoene constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Calçoene.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Calçoene, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Calçoene, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Calçoene está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Calçoene.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Calçoene depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Calçoene permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Calçoene/AP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Calçoene para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Calçoene incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Calçoene oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Calçoene. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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