Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
89%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Rural
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
3128200m²
Descrição
Fazenda Heloisa com 312,82 hectares de terra mecanizada, localizada em leilão de imóveis em Jaciara/MT, às margens do Rio Prata. Acesso pela MT-244 (11 km asfaltados). Relevo suavemente ondulado, topografia semiplena, boa fertilidade, ideal para agricultura e pecuária. Infraestrutura: energia elétrica, estradas vicinais com 6m de largura e cascalho fino. Matrícula nº 4.309 no Cartório de Jaciara.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 14:30
Encerrado
R$ 18.017.495,10
-
2ª Praça
13/02/2026 14:30
Encerrado
R$ 9.008.747,55
-50%Economia deR$ 9.008.747,55
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 14:30
Valor:R$ 18.017.495,10
2ª PraçaEncerrado
Data:13/02/2026 14:30
Valor:R$ 9.008.747,55
Economia: R$ 9.008.747,55
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, esta fazenda representa uma oportunidade única no mercado imobiliário rural de Mato Grosso. Com 312,82 hectares de terras mecanizadas e localização estratégica às margens do Rio Prata, o imóvel tem alto potencial para exploração agrícola (soja, milho, algodão) e pecuária. O acesso facilitado pela MT-244 (com 11 km asfaltados) e a infraestrutura básica (energia elétrica, estradas internas) são diferenciais competitivos.
Primeiramente, é crucial realizar uma diligência prévia completa:
Consultar o processo judicial nº 0000134-57.2001.8.11.0051 na 2ª Vara de Campo Verde/MT para entender a origem da execução e eventuais ônus.
Vistoria física rigorosa: verificar a real extensão da área, qualidade do solo, disponibilidade de água, benfeitorias (cercas, currais, galpões) e estado de conservação das estradas internas.
Analisar a matrícula nº 4.309 no Cartório de leilão de imóveis em Jaciara/MT para confirmar propriedade, confrontantes e eventuais restrições ambientais (APP, reserva legal).
Estimar custos de regularização fundiária e ambiental, se houver necessidade.
Do ponto de vista financeiro, o imóvel está avaliado em R$ 18.017.495,10 e o lance mínimo do segundo leilão é R$ 9.008.747,55 (50% de desconto). Porém, deve-se considerar a comissão do leiloeiro (5%, cerca de R$ 450.437,38) e o custo total de aquisição: aproximadamente R$ 9.459.184,93. Isso equivale a cerca de R$ 30.250 por hectare, valor significativamente abaixo do mercado para a região, que gira em torno de R$ 40.000-50.000/ha para terras de boa qualidade.
Item
Valor (R$)
Lance mínimo (2º leilão)
9.008.747,55
Comissão (5%)
450.437,38
Total estimado
9.459.184,93
Área...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Jaciara/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaciara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaciara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaciara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.017.495,10 e da 2ª praça é de R$ 9.008.747,55. Para arrematar imóveis em leilão em Jaciara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaciara no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaciara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Jaciara/MT. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaciara. Confira outros imóveis em leilão em Jaciara.
Para participar de leilões de imóveis em Jaciara/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaciara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaciara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaciara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaciara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaciara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaciara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaciara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaciara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaciara/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaciara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaciara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaciara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaciara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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