Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Rural
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1880116m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Esta fazenda em leilão de imóveis em Tiros-MG, com 188 hectares, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Embora atualmente sem benfeitorias e com acesso desafiador, sua área extensa e características naturais, como campos e cerrado, a tornam ideal para projetos de reserva legal ou exploração agropecuária de baixo impacto. A proximidade com o Ribeirão Santa Marta é um diferencial hídrico. A avaliação atual é de R$ 376.023,20, com um lance inicial competitivo. Considere a possibilidade de investimento em infraestrutura para valorização futura.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 376.023,20
-
2ª Praça
16/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 376.023,20
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/10/2025 15:00
Valor:R$ 376.023,20
2ª PraçaEncerrado
Data:16/10/2025 15:00
Valor:R$ 376.023,20
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma fazenda com 188.01.16 hectares, localizada em leilão de imóveis em Tiros-MG. A avaliação atual é de R$ 376.023,20, com um lance inicial de R$ 376.023,20 e incremento de R$ 1.000,00. O primeiro leilão ocorrerá em 09/10/2025 e o segundo em 16/10/2025. O imóvel é descrito como parte de terras sem benfeitorias, com pastagens naturais, cerrado ralo e mato seco, em terreno parcialmente montanhoso e ondulado, com solo de baixa produtividade e características para reserva legal. O acesso é considerado difícil e não há energia elétrica. Há diversas averbações de penhora na matrícula do imóvel, oriundas de processos judiciais de diferentes comarcas (TJSP e TJMG). O arrematante arcará com débitos pendentes, exceto fiscais e tributários que serão sub-rogados no preço da arrematação. Não foram encontrados débitos municipais no portal da prefeitura, mas pode haver atualização.
Considerando o estado atual do imóvel e a presença de múltiplas penhoras, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, caso o primeiro não seja arrematado, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a ausência de benfeitorias e o acesso difícil indicam que o valor de mercado pode ser significativamente inferior à avaliação inicial, especialmente se o objetivo for a exploração agropecuária tradicional. Uma análise mais aprofundada do valor de mercado para terras com características similares na região de Tiros-MG é crucial. Seria prudente investigar a viabilidade de projetos de reserva legal ou de turismo rural, dada a área e a presença de recursos hídricos (Ribeirão Santa Marta). A negociação para quitação das penhoras, ou a sub-rogação no preço, deve ser cuidadosamente avaliada. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para avaliar o potencial de recuperação do solo e a viabilidade de instalação de infraestrutura básica (energia, acesso). O investimento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Tiros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Tiros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tiros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tiros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.023,20 e da 2ª praça é de R$ 376.023,20. Para arrematar imóveis em leilão em Tiros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tiros no edital oficial. Imóveis de leilão em Tiros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Marta em Tiros/MG. A região de Fazenda Santa Marta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tiros. Confira outros imóveis em leilão em Tiros.
Para participar de leilões de imóveis em Tiros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tiros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tiros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tiros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tiros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tiros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tiros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tiros depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tiros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tiros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tiros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tiros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tiros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tiros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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