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Fazendas Califórnia City com 8 hectares e benfeitorias, ocupadas , Não Informado , Rio Verde De Mato Grosso - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

80000m²

Descrição

Este leilão oferece duas propriedades rurais contíguas, totalizando 8 hectares, localizadas em área plana e margeadas pelo Rio Verde, o que proporciona um cenário ideal para lazer e atividades rurais. As fazendas possuem benfeitorias importantes, incluindo duas casas e uma cozinha caipira de madeira, agregando valor funcional ao imóvel.

Aspectos relevantes:

  • Área total de 8 hectares dividida em duas matrículas distintas.
  • Localização estratégica com fácil acesso via rodovia MS-427 e estradas vicinais.
  • Imóveis ocupados, o que pode influenciar no planejamento de uso e posse.
  • Presença de ação civil pública relacionada à preservação ambiental, exigindo atenção para recuperação da área degradada.

Essas características tornam o imóvel atrativo para investidores interessados em propriedades rurais com potencial para lazer, agricultura ou pecuária, considerando as restrições ambientais e a ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 4.586.864,63
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 3.937.281,65
Economia: R$ 649.582,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel rural composto por duas fazendas contíguas com área total de 8 hectares e benfeitorias, é fundamental considerar os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

1. Avaliação da Situação Legal e Ambiental:
Há uma Ação Civil Pública em curso que requer a demolição de edificações em área de preservação permanente e a recuperação ambiental. Isso implica custos e prazos para adequação, que devem ser incorporados ao planejamento financeiro e operacional.

2. Análise da Ocupação:
Os imóveis estão ocupados, o que pode demandar negociações para desocupação ou acordos para continuidade da posse, impactando o tempo para uso ou exploração do imóvel.

3. Estratégia de Lance e Praças:
O leilão possui duas praças, com lance inicial na 1ª praça de R$ 4.586.864,63 e na 2ª praça de R$ 3.937.281,65. Considerando o valor inicial, aguardar a 2ª praça pode proporcionar um desconto significativo, reduzindo o investimento inicial.

4. Potencial de Uso e Valorização:
As propriedades são margeadas pelo Rio Verde, o que agrega valor para lazer e atividades rurais. Investir em melhorias e regularizações ambientais pode aumentar a atratividade e o valor do imóvel no médio a longo prazo.

5. Plano Financeiro:
Considerar os custos de regularização, possíveis débitos de IPTU/ITR e despesas com desocupação. Avaliar a possibilidade de financiamento, caso disponível, para otimizar o fluxo de caixa.

6. Passos Recomendados:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
Due DiligenceVerificar documentação, situação ambiental e ocupação1-2 meses
Participação no LeilãoAguardar 2ª praça para melhor preçoAté 21/07/2025
Regularização AmbientalAtender exigências da ação civil pública6-12 meses
DesocupaçãoNegociar ou executar desocupação se necessário3-6 meses
MelhoriasInvestir em benfeitorias para valorizaçãoContínuo

Este plano permite mitigar riscos legais e ambientais, otimizar o investimento financeiro e potencializar a valorização do imóvel, tornando-o uma oportunidade interessante para investidores com perfil de médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Verde De Mato Grosso/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Barreto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Verde De Mato Grosso, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Verde De Mato Grosso oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Verde De Mato Grosso.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.586.864,63 e da 2ª praça é de R$ 3.937.281,65. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Verde De Mato Grosso, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Verde De Mato Grosso no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Verde De Mato Grosso geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Não Informado em Rio Verde De Mato Grosso/MS. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Verde De Mato Grosso. Confira outros imóveis em leilão em Rio Verde De Mato Grosso.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Verde De Mato Grosso/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Verde De Mato Grosso constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Verde De Mato Grosso.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Verde De Mato Grosso, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Verde De Mato Grosso, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Verde De Mato Grosso tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Verde De Mato Grosso.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Verde De Mato Grosso depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Verde De Mato Grosso permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Verde De Mato Grosso/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Verde De Mato Grosso para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Verde De Mato Grosso incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Verde De Mato Grosso oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Verde De Mato Grosso. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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