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Flat 1 quarto 1 banheiro 30m² Mont Blanc Apart Hotel , Jardim Vinte E Cinco De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

30m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este flat de 30m² localizado no Mont Blanc Apart Hotel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e prontos para locação ou uso próprio. Com 1 quarto e 1 banheiro, o imóvel é ideal para solteiros, casais ou para uso como investimento em aluguel de curta ou longa duração. O condomínio Montblanc Towers está situado em um bairro residencial tranquilo, o Jardim Vinte e Cinco de Agosto, em leilão em Duque De Caxias, RJ, o que garante boa valorização e demanda constante.

O imóvel está matriculado no 3º R.G.I. de Duque de Caxias, garantindo segurança jurídica. A venda direta pelo TRT-1 com regime especial de execução forçada oferece a vantagem de aquisição por 50% do valor de avaliação, com comissão de 5% ao leiloeiro, tornando o investimento ainda mais atrativo.

Além disso, a modalidade de venda direta isenta o comprador de débitos anteriores, o que reduz riscos financeiros. A localização estratégica e o porte do imóvel o tornam uma excelente opção para quem deseja iniciar ou ampliar carteira de imóveis para locação, com potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 18:00
Valor: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar o encerramento do leilão em 03/07/2025 para formalizar a proposta, aproveitando o valor inicial de venda direta de R$ 225.000,00, que corresponde a 50% do valor de avaliação de R$ 450.000,00. Este desconto significativo permite uma margem confortável para valorização futura e retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel é um flat de 30m² com 1 quarto e 1 banheiro, localizado em um condomínio conhecido, a estratégia ideal seria:

  • Compra na primeira praça: Aproveitar o preço inicial para garantir o imóvel com baixo investimento inicial.
  • Reforma e modernização: Investir em melhorias para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos de perfil corporativo ou turistas.
  • Locação de curto e médio prazo: Utilizar plataformas digitais para aluguel por temporada, aumentando a rentabilidade.
  • Monitoramento do mercado: Acompanhar a valorização do bairro Jardim Vinte E Cinco De Agosto e a demanda por flats na região para possível venda futura com lucro.

Segue tabela resumida da análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 450.000,00
Valor InicialR$ 225.000,00 (50% da avaliação)
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área30m²
Quartos1
Banheiros1
LocalizaçãoJardim Vinte e Cinco de Agosto, leilão em Duque De Caxias, RJ

Esta abordagem permite maximizar o retorno, minimizando riscos, e aproveitando a segurança jurídica da venda direta pelo TRT-1, que isenta o comprador de débitos anteriores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vinte E Cinco De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Vinte E Cinco De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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