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Flat com 1 quarto, 1 banheiro, 29,87m² útil , Praia De Belas , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.81m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Investimento em fração ideal de flat com 29,87m² privativos, localizado no 11º pavimento do Condomínio Pontal, com área total de 84,81m² incluindo áreas comuns proporcionais e não proporcionais. O imóvel está ocupado, o que implica necessidade de planejamento para desocupação conforme legislação vigente. A fração ideal corresponde a 25% do imóvel, o que significa copropriedade e divisão proporcional dos direitos e responsabilidades.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam participação em empreendimentos hoteleiros ou residenciais com potencial de valorização em leilões em Porto Alegre. A matrícula nº 57.271 do 5º CRI de Porto Alegre garante a regularidade documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 15:00
Valor: R$ 350.535,45
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 15:00
Valor: R$ 125.563,78
Economia: R$ 224.971,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar que se trata de uma fração ideal de 25%, o que implica copropriedade e limitações na gestão do imóvel. Recomendo avaliar cuidadosamente a documentação e as condições de desocupação, pois o imóvel está atualmente ocupado e a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme a lei 9.514/97.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 350.535,45, com um segundo leilão previsto para 22/08/2025 com lance mínimo de R$ 125.563,78, representando um desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 64%.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Desconto (%)
1º Leilão2025-08-15T15:00:00-03:00350535.450
2º Leilão2025-08-22T15:00:00-03:00125563.7864

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar do segundo leilão para tentar obter o imóvel por um valor reduzido.
  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel, considerando que está ocupado.
  • Considerar o impacto da copropriedade na gestão e uso do imóvel.
  • Estudar o potencial de valorização do bairro Praia De Belas em leilões em Porto Alegre para maximizar o retorno do investimento.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam diversificação e oportunidades em leilões com descontos expressivos, porém deve-se estar atento às particularidades da fração ideal e ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.535,45 e da 2ª praça é de R$ 125.563,78. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia De Belas em Porto Alegre/RS. A região de Praia De Belas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Porto 1820. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto 1820 em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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