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Flat com 1 quarto, lavabo, banheiro e varanda, 77m² privativos , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

158.51m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este flat localizado na Torre Comercial Mista oferece uma área privativa de 77,04 m² e área total de 158,51 m², com distribuição interna funcional incluindo lavabo, quarto, sanitário e varanda. O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou investimento. A matrícula e registro imobiliário estão devidamente regularizados no 3º Registro de Imóveis da Comarca de imóveis de leilão em Salvador/BA, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está situado em uma localização privilegiada na Avenida Tancredo Neves, no bairro Caminho das Árvores, uma região valorizada e com boa infraestrutura. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e será realizada no estado de conservação atual, “ad corpus”.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:30
Valor: R$ 1.140.584,06
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:30
Valor: R$ 344.000,00
Economia: R$ 796.584,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 1.140.584,06 na primeira praça e a possibilidade de arremate na segunda praça por R$ 344.000,00, o que representa um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os ônus e processos judiciais relacionados para avaliar riscos e confirmar a possibilidade de baixa dos mesmos pelo comitente vendedor.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para avaliar o estado de conservação do imóvel, considerando que está ocupado e será vendido no estado atual.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão visando a segunda praça, onde o lance mínimo é consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista em até 24 horas após o encerramento do leilão, conforme condição de pagamento.
5. Pós-ArrematePlanejar a desocupação e possíveis reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.

Este imóvel, por ser um flat comercial, pode ser explorado para locação corporativa ou adaptado para outras finalidades comerciais, dependendo da demanda local. A localização em Caminho Das Árvores é um ponto positivo para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.140.584,06 e da 2ª praça é de R$ 344.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Salvador Prime. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Salvador Prime em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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