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Flat com 1 suíte, 29,87m² útil, imóvel, fração ideal 25% , Praia De Belas , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.81m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Investimento em fração ideal de flat com 29,87m² de área útil, localizado no 11º pavimento do Condomínio Pontal, com área total de 84,81m² incluindo áreas comuns proporcionais e não proporcionais. O imóvel está ocupado, o que implica necessidade de desocupação pelo adquirente conforme legislação vigente. A fração ideal corresponde a 25% do imóvel, o que significa que o comprador será coproprietário junto a outros. A matrícula do imóvel é 57.271 no 5º CRI de leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, garantindo segurança jurídica. O terreno do condomínio possui 19.761,34m², indicando uma área ampla e bem estruturada.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam participação em empreendimentos hoteleiros ou flats, com potencial de valorização e possibilidade de uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 15:02
Valor: R$ 350.535,45
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 15:02
Valor: R$ 127.951,29
Economia: R$ 222.584,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Frações ideais: O imóvel é uma fração ideal de 25%, o que implica copropriedade. É fundamental avaliar a conveniência e os riscos de administrar um imóvel compartilhado, incluindo decisões conjuntas e possíveis conflitos.
  • Valor do lance e praças: O lance mínimo para o 1º leilão é R$ 350.535,45, com 2º leilão previsto para 22/08/2025 com lance mínimo de R$ 127.951,29. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir por valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 63%.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do adquirente conforme a lei 9.514/97. Planeje um orçamento e prazo para desocupação e eventuais reformas.
  • Potencial de uso: Por ser um flat em condomínio hoteleiro, avalie a possibilidade de locação por temporada ou integração com serviços do condomínio para geração de renda.
  • Documentação: Verifique a matrícula e edital para confirmar todas as condições legais e pendências.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelFlat - Fração ideal 25%
Área útil29,87 m²
Área total84,81 m²
Localizaçãoleilão de imóveis em Porto Alegre - Praia De Belas
1º Leilão15/08/2025 - R$ 350.535,45
2º Leilão22/08/2025 - R$ 127.951,29
SituaçãoOcupado - Desocupação pelo comprador

Plano de ação: Aguardar o 2º leilão para tentar arrematar por valor mais baixo, preparar recursos para desocupação e eventuais melhorias, e avaliar estratégias de locação para retorno fina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.535,45 e da 2ª praça é de R$ 127.951,29. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia De Belas em Porto Alegre/RS. A região de Praia De Belas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Porto 1820. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto 1820 em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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