Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Brasília! Este flat de 51m² na SHT Norte oferece uma localização privilegiada e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com boa metragem em áreas estratégicas da capital federal. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes o torna ainda mais atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 12:20
Encerrado
R$ 650.000,00
-
2ª Praça
17/10/2025 12:20
Encerrado
R$ 325.000,00
-50%Economia deR$ 325.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 12:20
Valor:R$ 650.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:17/10/2025 12:20
Valor:R$ 325.000,00
Economia: R$ 325.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este flat, com 51m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em Brasília/DF. A avaliação de R$ 650.000,00, embora seja o ponto de partida para o primeiro leilão, sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, o que deve ser investigado.
Estratégia de Aquisição:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região (SHT Norte, Asa Norte) para determinar o valor de mercado real. Comparar preços de venda e locação de flats com características semelhantes.
Avaliação do Lance: O lance inicial no primeiro leilão é de R$ 650.000,00. O segundo leilão oferece um lance inicial de R$ 325.000,00, representando um desconto significativo. A decisão de participar do primeiro ou aguardar o segundo leilão dependerá da análise de mercado e do apetite ao risco. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, desde que não haja outros interessados dispostos a pagar mais no primeiro.
Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, custos de condomínio e IPTU. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do investimento total.
Estratégia Pós-Aquisição:
Reforma Estratégica: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locação ou revenda. Focar em melhorias que agreguem valor sem um custo excessivo.
Opções de Rentabilização:
Locação de Longo Prazo: Buscar inquilinos para locação residencial tradicional, focando em profissionais que trabalham na região o...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF
O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Vitorino Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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