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Flat Duplex em Higienópolis com 2 Pavimentos e Vaga , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.64m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis! Este flat duplex oferece 98m² de área útil distribuídos em dois pavimentos, ideal para quem busca praticidade e conforto na região mais nobre de leilão de imóveis em São Paulo. Com uma vaga de garagem e acesso a diversas comodidades do condomínio, como piscina, academia e portaria 24h, este imóvel é perfeito para investimento ou moradia. A localização privilegiada permite fácil acesso a serviços e lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 13:00
Valor: R$ 1.443.604,67
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 13:00
Valor: R$ 721.802,34
Economia: R$ 721.802,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Higienópolis e a possibilidade de valorização após a resolução das pendências judiciais.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Dada a situação de ocupado e as pendências judiciais, seria prudente aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo (50% de desconto em relação à 1ª praça). O valor mínimo para a 2ª praça é de R$ 721.802,34.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização das penhoras e eventuais débitos condominiais que possam surgir, além dos custos de reforma e adaptação para torná-lo apto à revenda ou locação.
  • Potencial de Mercado: Flats duplex em Higienópolis com área útil de 98m² e uma vaga de garagem possuem alta liquidez no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. Após a quitação das pendências e uma possível reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor significativamente superior ao lance da 2ª praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo as penhoras e os recursos judiciais pendentes, estimando os custos e prazos para a baixa definitiva dos gravames.
  2. Visita Técnica: Realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e obter orçamentos precisos.
  3. Planejamento Financeiro: Definir um orçamento total que inclua o lance na 2ª praça, custos de regularização, impostos, taxas e possíveis reformas.
  4. Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de revenda ou locação, definindo o preço de mercado com base em imóveis similares na região e o público-alvo.

Apesar dos desafios jud...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.443.604,67 e da 2ª praça é de R$ 721.802,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício The Park Hall. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício The Park Hall em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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